Rentabilité Locative Saint-Denis (974)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Denis à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Denis en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 745 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Denis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Denis (974)
4,8%
Rendement brut estimé
2 745 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
1 455
Transactions / an
4 119 € / m²
Maisons
3 215 € / m²
Appartements
+4,6 %
Tendance des prix
Investir à Saint-Denis : analyse du marché
Saint-Denis (974), situé en région La Réunion, compte environ 155 634 habitants répartis sur 142 km² (1093 hab/km²).
Le Saint-Denis offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 417 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +4,6% sur un an.
La ville enregistre environ 1 455 transactions immobilières par an. Les maisons (4 119 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 215 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Denis
Appartement 45 m² — 3 215 €/m²
Maison 90 m² — 4 119 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Denis est proche de 1 départements : La Réunion. Le Saint-Denis offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Denis
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Denis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Denis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Denis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026
La ville de Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 2 745 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 417 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,6 %). Avec 155 634 habitants, la ville présente une densité de 1 093 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 455 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 215 €/m² contre 4 119 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 700 €, soit une mensualité de 798 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 500 €, avec une mensualité de 1 330 € (salaire requis : 3 800 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 745 € | +4,6 % | 155 634 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 745 €) est inférieur au prix moyen (3 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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