PTZ Saint-Denis (974)
Le PTZ dépend de deux choses : la zone du logement et son prix. à Saint-Denis, la zone est B1/B2 et le prix moyen 3 417 euros/m².
Quel montant de PTZ peut-on obtenir à Saint-Denis en 2026 ?
49 410 € pour un appartement de 45 m² en zone B1/B2
49 410 €
Appartement 45 m² à 123 525 €
135 000 €
Maison 90 m² à 370 710 €
Zone B1/B2, quotité de 40 %, plafond de 135 000 €. Plafond de revenus pour une personne seule : 34 500 €.
Zone PTZ et chiffres clés — Saint-Denis (974)
Zone B1/B2
Classification PTZ
40%
Quotité finançable
135 000 €
Plafond PTZ
3 417 €
Prix moyen / m²
Plafonds de revenus — Zone B1/B2
Simulation PTZ — Saint-Denis
Le calcul retient la quotité de la zone B1/B2, soit 40 %, puis applique le plafond de 135 000 euros.
Appartement 45 m² (2 745 €/m²)
Maison 90 m² (4 119 €/m²)
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Simuler mon PTZLe PTZ à Saint-Denis : ce qu'il faut savoir
Le PTZ est un prêt sans intérêts destiné à l'achat d'une première résidence principale. Sa générosité varie selon la tension du marché local : en zone B1/B2, celle qui s'applique à Saint-Denis, il finance 40 % du bien dans la limite de 135 000 euros.
Saint-Denis, située en région La Réunion, compte environ 155 634 habitants répartis sur 142 km² (1093 hab/km²).
En zone B1/B2, le PTZ finance 40 % du prix du bien dans la limite de 135 000 euros. Sur un appartement de 123 525 euros aux prix pratiqués à Saint-Denis, cela représente 49 410 euros empruntés sans intérêts, et 74 115 euros restant à financer autrement.
Trois conditions, cumulatives : ne pas avoir possédé sa résidence principale depuis deux ans, rester sous les plafonds de revenus de la zone B1/B2, et occuper le logement à titre principal. Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'ouvrent aucun droit.
Questions fréquentes — PTZ Saint-Denis
Quelle est la zone PTZ à Saint-Denis en 2026 ?
Quel est le montant maximum du PTZ à Saint-Denis ?
Quels sont les plafonds de revenus pour le PTZ à Saint-Denis ?
Le PTZ est-il disponible pour l'ancien à Saint-Denis ?
Analyse locale
Repères sur Saint-Denis
Saint-Denis compte 155 634 habitants, ce qui la place en tête de la région La Réunion par la population et au 26e rang national. Avec 1 093 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département La Réunion, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Saint-Denis
La médiane des prix à Saint-Denis s'établit à 2 745 €/m² (moyenne : 3 417 €/m²). Saint-Denis se situe ainsi au 110e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 6 % moins cher que celle de son département (2 911 €/m²).
Le marché local enregistre 1 455 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 4,6 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (4,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 745 €/m² à environ 3 437 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 745 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 192 150 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 73 m² à Saint-Denis contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026
La ville de Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 2 745 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 417 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,6 %). Avec 155 634 habitants, la ville présente une densité de 1 093 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 455 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (La Réunion), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 215 €/m² contre 4 119 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 700 €, soit une mensualité de 798 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 500 €, avec une mensualité de 1 330 € (salaire requis : 3 800 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 745 €) est inférieur au prix moyen (3 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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