Frais d'agence immobilière en Saint-Paul
Avec un prix moyen de 5 196 €/m² en Saint-Paul, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Saint-Paul
Exemple type en Saint-Paul
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 196 €/m²), soit 363 720 € :
- Frais d'agence (5%) : 18 186 €
- Prix net vendeur : 345 534 €
- Frais de notaire (sur net) : 25 915 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 364 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Saint-Paul ?
Quel est le prix moyen au m² en Saint-Paul ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Paul en 2026
La ville de Saint-Paul affiche un prix de vente médian de 4 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 196 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,5 %). Avec 108 088 habitants, la ville présente une densité de 447 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 636 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 59 % plus cher que la médiane du département (La Réunion), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Paul
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 685 €/m² contre 4 853 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 278 160 €, soit une mensualité de 1 348 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 851 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 463 600 €, avec une mensualité de 2 247 € (salaire requis : 6 420 € net/mois).
Les prix à Saint-Paul sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme La Réunion affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul | 4 636 € | -2,5 % | 108 088 |
| La Réunion | 2 911 € | +1,9 % | 889 679 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Paul
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 636 €) est inférieur au prix moyen (5 196 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.