Frais d'agence immobilière en Roanne
Avec un prix moyen de 2 702 €/m² en Roanne, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Roanne
Exemple type en Roanne
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 702 €/m²), soit 189 140 € :
- Frais d'agence (5%) : 9 457 €
- Prix net vendeur : 179 683 €
- Frais de notaire (sur net) : 13 476 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 710 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Roanne ?
Quel est le prix moyen au m² en Roanne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Roanne en 2026
La ville de Roanne affiche un prix de vente médian de 1 522 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 702 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 35 409 habitants, la ville présente une densité de 2 196 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 935 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roanne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 915 €/m² contre 1 804 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 320 €, soit une mensualité de 443 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 152 200 €, avec une mensualité de 738 € (salaire requis : 2 109 € net/mois).
Les prix à Roanne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Roanne | 1 522 € | -3,2 % | 35 409 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 3 862 € | -6,8 % | 1 914 667 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 522 €) est inférieur au prix moyen (2 702 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.