Frais d'agence immobilière à Saint-Étienne
Avec un prix moyen de 2 463 €/m² à Saint-Étienne, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Étienne en 2026 ?
7 401 à 12 085 € au taux courant de 5 %
7 401 €
Appartement 60 m² à 2 467 €/m²
12 085 €
Maison 100 m² à 2 417 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Étienne (42)
1 406 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-43 %)
-5,3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
3 605
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Saint-Étienne
Exemple type à Saint-Étienne
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 463 €/m²), soit 172 410 € :
- Frais d'agence (5%) : 8 621 €
- Prix net vendeur : 163 789 €
- Frais de notaire (sur net) : 12 284 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 647 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Saint-Étienne ?
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Étienne ?
Frais d'agence par type de bien à Saint-Étienne
4 218 €
Frais agence appart. 60 m²
12 085 €
Frais agence maison 100 m²
7 867 €
Écart appart. / maison
20.8
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Étienne en 2026
La ville de Saint-Étienne affiche un prix de vente médian de 1 406 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 463 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 173 136 habitants, la ville présente une densité de 2 163 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 605 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Étienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 467 €/m² contre 2 417 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 360 €, soit une mensualité de 409 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 140 600 €, avec une mensualité de 681 € (salaire requis : 1 946 € net/mois).
Les prix à Saint-Étienne sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Étienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 406 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.