Frais d'agence immobilière au Puy-en-Velay
Avec un prix moyen de 3 127 €/m² au Puy-en-Velay, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence au Puy-en-Velay en 2026 ?
9 927 à 9 965 € au taux courant de 5 %
9 927 €
Appartement 60 m² à 3 309 €/m²
9 965 €
Maison 100 m² à 1 993 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Puy-en-Velay (43)
1 690 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-31 %)
-12 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
477
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier au Puy-en-Velay
Exemple type au Puy-en-Velay
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 127 €/m²), soit 218 890 € :
- Frais d'agence (5%) : 10 945 €
- Prix net vendeur : 207 945 €
- Frais de notaire (sur net) : 15 596 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 821 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence au Puy-en-Velay ?
Quel est le prix moyen au m² au Puy-en-Velay ?
Frais d'agence par type de bien au Puy-en-Velay
5 070 €
Frais agence appart. 60 m²
9 965 €
Frais agence maison 100 m²
4 895 €
Écart appart. / maison
25.7
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Puy-en-Velay en 2026
La ville de Le Puy-en-Velay affiche un prix de vente médian de 1 690 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 127 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 540 habitants, la ville présente une densité de 1 101 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 477 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Haute-Loire), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Puy-en-Velay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 309 €/m² contre 1 993 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 400 €, soit une mensualité de 491 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 403 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 000 €, avec une mensualité de 819 € (salaire requis : 2 340 € net/mois).
Les prix à Le Puy-en-Velay sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Puy-en-Velay | 1 690 € | en baisse | 18 540 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Puy-en-Velay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 690 €) est inférieur au prix moyen (3 127 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.