Frais d'agence immobilière dans la Haute-Loire
Avec un prix moyen de 2 018 €/m² dans la Haute-Loire, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence dans la Haute-Loire en 2026 ?
7 971 à 8 670 € au taux courant de 5 %
7 971 €
Appartement 60 m² à 2 657 €/m²
8 670 €
Maison 100 m² à 1 734 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Haute-Loire (43)
1 664 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-32 %)
-0,5 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
3 674
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier dans la Haute-Loire
Exemple type dans la Haute-Loire
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 018 €/m²), soit 141 260 € :
- Frais d'agence (5%) : 7 063 €
- Prix net vendeur : 134 197 €
- Frais de notaire (sur net) : 10 065 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 530 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence dans la Haute-Loire ?
Quel est le prix moyen au m² dans la Haute-Loire ?
Frais d'agence par type de bien dans la Haute-Loire
4 992 €
Frais agence appart. 60 m²
8 670 €
Frais agence maison 100 m²
3 678 €
Écart appart. / maison
16.1
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Loire en 2026
Le département Haute-Loire (43) affiche un prix de vente médian de 1 664 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 018 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,5 %). Avec ses 228 654 habitants répartis sur 4 977 km², le département présente une densité de 46 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 674 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 657 €/m² contre 1 734 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 99 840 €, soit une mensualité de 484 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 383 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 400 €, avec une mensualité de 807 € (salaire requis : 2 306 € net/mois).
Les prix en Haute-Loire sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire, Puy-de-Dôme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
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Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 664 €) est inférieur au prix moyen (2 018 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 257 communes, dont les principales sont Le Puy-en-Velay.