Frais d'agence immobilière dans le Cantal
Avec un prix moyen de 1 865 €/m² dans le Cantal, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence dans le Cantal en 2026 ?
7 465 à 7 821 € au taux courant de 5 %
7 821 €
Appartement 60 m² à 2 607 €/m²
7 465 €
Maison 100 m² à 1 493 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Cantal (15)
1 452 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-41 %)
+2,9 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
2 494
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier dans le Cantal
Exemple type dans le Cantal
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (1 865 €/m²), soit 130 550 € :
- Frais d'agence (5%) : 6 528 €
- Prix net vendeur : 124 022 €
- Frais de notaire (sur net) : 9 302 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 489 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence dans le Cantal ?
Quel est le prix moyen au m² dans le Cantal ?
Frais d'agence par type de bien dans le Cantal
4 356 €
Frais agence appart. 60 m²
7 465 €
Frais agence maison 100 m²
3 109 €
Écart appart. / maison
17.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier en Cantal en 2026
Le département Cantal (15) affiche un prix de vente médian de 1 452 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 865 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,9 %). Avec ses 144 196 habitants répartis sur 5 726 km², le département présente une densité de 25 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 494 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Cantal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 607 €/m² contre 1 493 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 120 €, soit une mensualité de 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 145 200 €, avec une mensualité de 704 € (salaire requis : 2 011 € net/mois).
Les prix en Cantal sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Haute-Loire, Lozère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cantal | 1 452 € | +2,9 % | 144 196 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Principales villes en Cantal
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Cantal
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 452 €) est inférieur au prix moyen (1 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 250 communes, dont les principales sont Aurillac.