Frais d'agence immobilière au Coteau
Avec un prix moyen de 2 965 €/m² au Coteau, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence au Coteau en 2026 ?
9 576 à 10 640 € au taux courant de 5 %
9 576 €
Appartement 60 m² à 3 192 €/m²
10 640 €
Maison 100 m² à 2 128 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Le Coteau (42)
1 774 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-28 %)
+12 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
174
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier au Coteau
Exemple type au Coteau
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 965 €/m²), soit 207 550 € :
- Frais d'agence (5%) : 10 378 €
- Prix net vendeur : 197 172 €
- Frais de notaire (sur net) : 14 788 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 778 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence au Coteau ?
Quel est le prix moyen au m² au Coteau ?
Frais d'agence par type de bien au Coteau
5 322 €
Frais agence appart. 60 m²
10 640 €
Frais agence maison 100 m²
5 318 €
Écart appart. / maison
25.4
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Coteau en 2026
La ville de Le Coteau affiche un prix de vente médian de 1 774 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 965 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 845 habitants, la ville présente une densité de 1 396 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Loire), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Coteau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 192 €/m² contre 2 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 440 €, soit une mensualité de 516 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 474 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 400 €, avec une mensualité de 860 € (salaire requis : 2 457 € net/mois).
Les prix à Le Coteau sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain, Isère affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Coteau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 774 €) est inférieur au prix moyen (2 965 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.