Frais d'agence immobilière à Fresnes-sur-Escaut
Avec un prix moyen de 1 733 €/m² à Fresnes-sur-Escaut, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Fresnes-sur-Escaut en 2026 ?
6 955 à 11 517 € au taux courant de 5 %
11 517 €
Appartement 60 m² à 3 839 €/m²
6 955 €
Maison 100 m² à 1 391 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Fresnes-sur-Escaut (59)
1 218 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-50 %)
+10,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
93
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Fresnes-sur-Escaut
Exemple type à Fresnes-sur-Escaut
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (1 733 €/m²), soit 121 310 € :
- Frais d'agence (5%) : 6 066 €
- Prix net vendeur : 115 244 €
- Frais de notaire (sur net) : 8 643 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 455 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Fresnes-sur-Escaut ?
Quel est le prix moyen au m² à Fresnes-sur-Escaut ?
Frais d'agence par type de bien à Fresnes-sur-Escaut
3 654 €
Frais agence appart. 60 m²
6 955 €
Frais agence maison 100 m²
3 301 €
Écart appart. / maison
12.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Fresnes-sur-Escaut en 2026
La ville de Fresnes-sur-Escaut affiche un prix de vente médian de 1 218 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 733 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 354 habitants, la ville présente une densité de 629 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 93 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 50 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fresnes-sur-Escaut
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 839 €/m² contre 1 391 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 73 080 €, soit une mensualité de 354 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 800 €, avec une mensualité de 590 € (salaire requis : 1 686 € net/mois).
Les prix à Fresnes-sur-Escaut sont 50 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fresnes-sur-Escaut | 1 218 € | en hausse | 7 354 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fresnes-sur-Escaut
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 218 €) est inférieur au prix moyen (1 733 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.