Frais d'agence immobilière à Bayonne
Avec un prix moyen de 4 482 €/m² à Bayonne, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Bayonne en 2026 ?
13 239 à 25 235 € au taux courant de 5 %
13 239 €
Appartement 60 m² à 4 413 €/m²
25 235 €
Maison 100 m² à 5 047 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Bayonne (64)
4 167 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+70 %)
-4,6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
782
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Bayonne
Exemple type à Bayonne
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (4 482 €/m²), soit 313 740 € :
- Frais d'agence (5%) : 15 687 €
- Prix net vendeur : 298 053 €
- Frais de notaire (sur net) : 22 354 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 177 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Bayonne ?
Quel est le prix moyen au m² à Bayonne ?
Frais d'agence par type de bien à Bayonne
12 501 €
Frais agence appart. 60 m²
25 235 €
Frais agence maison 100 m²
12 734 €
Écart appart. / maison
14.4
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Bayonne en 2026
La ville de Bayonne affiche un prix de vente médian de 4 167 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 482 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,6 %). Avec 54 306 habitants, la ville présente une densité de 2 106 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 782 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 70 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bayonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 413 €/m² contre 5 047 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 250 020 €, soit une mensualité de 1 212 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 416 700 €, avec une mensualité de 2 020 € (salaire requis : 5 771 € net/mois).
Les prix à Bayonne sont 70 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bayonne | 4 167 € | -4,6 % | 54 306 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bayonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 167 €) est inférieur au prix moyen (4 482 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.