Frais d'agence immobilière dans le Gers
Avec un prix moyen de 2 151 €/m² dans le Gers, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence dans le Gers en 2026 ?
9 320 à 10 002 € au taux courant de 5 %
10 002 €
Appartement 60 m² à 3 334 €/m²
9 320 €
Maison 100 m² à 1 864 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Gers (32)
1 695 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-31 %)
-2,1 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
3 062
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier dans le Gers
Exemple type dans le Gers
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 151 €/m²), soit 150 570 € :
- Frais d'agence (5%) : 7 529 €
- Prix net vendeur : 143 041 €
- Frais de notaire (sur net) : 10 728 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 565 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence dans le Gers ?
Quel est le prix moyen au m² dans le Gers ?
Frais d'agence par type de bien dans le Gers
5 085 €
Frais agence appart. 60 m²
9 320 €
Frais agence maison 100 m²
4 235 €
Écart appart. / maison
15.9
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier en Gers en 2026
Le département Gers (32) affiche un prix de vente médian de 1 695 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 151 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec ses 192 645 habitants répartis sur 6 257 km², le département présente une densité de 31 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 062 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Gers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 334 €/m² contre 1 864 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 700 €, soit une mensualité de 493 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 409 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 500 €, avec une mensualité de 822 € (salaire requis : 2 349 € net/mois).
Les prix en Gers sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Tarn-et-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
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Principales villes en Gers
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Gers
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 695 €) est inférieur au prix moyen (2 151 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 458 communes, dont les principales sont Auch.