Frais d'agence immobilière à Aubenas
Avec un prix moyen de 3 098 €/m² à Aubenas, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Aubenas en 2026 ?
10 032 à 12 230 € au taux courant de 5 %
10 032 €
Appartement 60 m² à 3 344 €/m²
12 230 €
Maison 100 m² à 2 446 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Aubenas (07)
2 039 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-17 %)
+8,7 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
252
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Aubenas
Exemple type à Aubenas
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 098 €/m²), soit 216 860 € :
- Frais d'agence (5%) : 10 843 €
- Prix net vendeur : 206 017 €
- Frais de notaire (sur net) : 15 451 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 814 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Aubenas ?
Quel est le prix moyen au m² à Aubenas ?
Frais d'agence par type de bien à Aubenas
6 117 €
Frais agence appart. 60 m²
12 230 €
Frais agence maison 100 m²
6 113 €
Écart appart. / maison
20.3
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubenas en 2026
La ville d'Aubenas affiche un prix de vente médian de 2 039 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 098 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+8,7 %). Avec 12 416 habitants, la ville présente une densité de 847 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Ardèche), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubenas
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 344 €/m² contre 2 446 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 340 €, soit une mensualité de 593 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 694 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 900 €, avec une mensualité de 988 € (salaire requis : 2 823 € net/mois).
Les prix à Aubenas sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubenas | 2 039 € | +8,7 % | 12 416 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
| Lozère | 1 762 € | -2,6 % | 76 486 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubenas
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 039 €) est inférieur au prix moyen (3 098 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.