Frais d'agence immobilière en Guilherand-Granges
Avec un prix moyen de 2 779 €/m² en Guilherand-Granges, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier en Guilherand-Granges
Exemple type en Guilherand-Granges
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 779 €/m²), soit 194 530 € :
- Frais d'agence (5%) : 9 727 €
- Prix net vendeur : 184 803 €
- Frais de notaire (sur net) : 13 860 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 730 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence en Guilherand-Granges ?
Quel est le prix moyen au m² en Guilherand-Granges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guilherand-Granges en 2026
La ville de Guilherand-Granges affiche un prix de vente médian de 2 518 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 779 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 235 habitants, la ville présente une densité de 1 726 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 184 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Ardèche), et 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guilherand-Granges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 602 €/m² contre 3 175 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 080 €, soit une mensualité de 732 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 251 800 €, avec une mensualité de 1 220 € (salaire requis : 3 486 € net/mois).
Les prix à Guilherand-Granges sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ardèche, Loire, Haute-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guilherand-Granges | 2 518 € | en hausse | 11 235 |
| Ardèche | 2 187 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 1 839 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 1 664 € | -0,5 % | 228 654 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guilherand-Granges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 518 €) est inférieur au prix moyen (2 779 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.