Frais d'agence immobilière à Armentières
Avec un prix moyen de 3 169 €/m² à Armentières, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Armentières en 2026 ?
9 625 à 14 139 € au taux courant de 5 %
14 139 €
Appartement 60 m² à 4 713 €/m²
9 625 €
Maison 100 m² à 1 925 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Armentières (59)
2 181 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (-11 %)
+3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
419
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Armentières
Exemple type à Armentières
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (3 169 €/m²), soit 221 830 € :
- Frais d'agence (5%) : 11 092 €
- Prix net vendeur : 210 738 €
- Frais de notaire (sur net) : 15 805 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 832 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Armentières ?
Quel est le prix moyen au m² à Armentières ?
Frais d'agence par type de bien à Armentières
6 543 €
Frais agence appart. 60 m²
9 625 €
Frais agence maison 100 m²
3 082 €
Écart appart. / maison
15.5
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Armentières en 2026
La ville d'Armentières affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 169 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3 %). Avec 26 998 habitants, la ville présente une densité de 4 304 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 419 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Armentières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 713 €/m² contre 1 925 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).
Les prix à Armentières sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Armentières | 2 181 € | +3 % | 26 998 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Armentières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (3 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.