Frais d'agence immobilière à Annecy
Avec un prix moyen de 5 930 €/m² à Annecy, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Annecy en 2026 ?
17 295 à 37 105 € au taux courant de 5 %
17 295 €
Appartement 60 m² à 5 765 €/m²
37 105 €
Maison 100 m² à 7 421 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Annecy (74)
5 273 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+115 %)
-3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
1 765
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Annecy
Exemple type à Annecy
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (5 930 €/m²), soit 415 100 € :
- Frais d'agence (5%) : 20 755 €
- Prix net vendeur : 394 345 €
- Frais de notaire (sur net) : 29 576 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 1 557 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Annecy ?
Quel est le prix moyen au m² à Annecy ?
Frais d'agence par type de bien à Annecy
15 819 €
Frais agence appart. 60 m²
37 105 €
Frais agence maison 100 m²
21 286 €
Écart appart. / maison
13.4
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Annecy en 2026
La ville d'Annecy affiche un prix de vente médian de 5 273 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 930 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec 132 117 habitants, la ville présente une densité de 1 891 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 1 765 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Annecy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 765 €/m² contre 7 421 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 316 380 €, soit une mensualité de 1 533 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 380 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 527 300 €, avec une mensualité de 2 556 € (salaire requis : 7 303 € net/mois).
Les prix à Annecy sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Savoie, Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Annecy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 273 €) est inférieur au prix moyen (5 930 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.