Frais d'agence immobilière à Cluses
Avec un prix moyen de 2 795 €/m² à Cluses, calculez les frais d'agence, le prix net vendeur et l'impact sur vos frais de notaire.
Combien coûtent les frais d'agence à Cluses en 2026 ?
8 253 à 15 650 € au taux courant de 5 %
8 253 €
Appartement 60 m² à 2 751 €/m²
15 650 €
Maison 100 m² à 3 130 €/m²
Prix au m² issus des ventes notariales (DVF). Le taux de 5 % est la valeur courante en agence, il se négocie et se règle dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Cluses (74)
2 548 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+4 %)
-9,2 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
242
Ventes par an
base de la commission d'agence
Paramètres
Décomposition du prix
Frais annexes
Le marché immobilier à Cluses
Exemple type à Cluses
Pour un bien de 70 m² au prix moyen (2 795 €/m²), soit 195 650 € :
- Frais d'agence (5%) : 9 783 €
- Prix net vendeur : 185 867 €
- Frais de notaire (sur net) : 13 940 €
- Économie notaire (charge vendeur) : 734 €
FAQ
Combien coûtent les frais d'agence à Cluses ?
Quel est le prix moyen au m² à Cluses ?
Frais d'agence par type de bien à Cluses
7 644 €
Frais agence appart. 60 m²
15 650 €
Frais agence maison 100 m²
8 006 €
Écart appart. / maison
13.6
Transactions / 1 000 hab.
Estimation à 5% TTC. Les frais réels varient selon l'agence et le mandat choisi.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cluses en 2026
La ville de Cluses affiche un prix de vente médian de 2 548 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 795 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,2 %). Avec 17 795 habitants, la ville présente une densité de 1 702 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 242 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 44 % moins cher que la médiane du département (Haute-Savoie), et 4 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cluses
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 751 €/m² contre 3 130 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 152 880 €, soit une mensualité de 741 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 254 800 €, avec une mensualité de 1 235 € (salaire requis : 3 529 € net/mois).
Les prix à Cluses sont 4 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cluses
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 548 €) est inférieur au prix moyen (2 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.