Dividendes et Flat Tax Saulx-les-Chartreux (91)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Saulx-les-Chartreux. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Saulx-les-Chartreux en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 436 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Saulx-les-Chartreux
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Saulx-les-Chartreux
Combien de m² pouvez-vous acheter à Saulx-les-Chartreux avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 447 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,99 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,97 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
9,95 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Saulx-les-Chartreux
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
11 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Saulx-les-Chartreux
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian à Saulx-les-Chartreux (3 436 €/m²). Au rythme d'évolution local (-11,2 %/an), la même somme ne permettrait plus que 11 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Saulx-les-Chartreux
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Saulx-les-Chartreux compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Saulx-les-Chartreux, avec un prix moyen au m² de 3 447 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 5,97 m² au prix local.
Départements voisins
Saulx-les-Chartreux côtoie 5 départements (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
La ville Saulx-les-Chartreux : repères locaux
Avec 6 733 habitants, Saulx-les-Chartreux est la 346e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 597e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 873 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Saulx-les-Chartreux évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saulx-les-Chartreux ?
Le prix de vente médian à Saulx-les-Chartreux est de 3 436 €/m², pour une moyenne constatée de 3 447 €/m². Ce niveau place Saulx-les-Chartreux au 677e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saulx-les-Chartreux
Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 436 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 240 520 €.
Ces niveaux de prix placent Saulx-les-Chartreux parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Saulx-les-Chartreux
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Saulx-les-Chartreux en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Saulx-les-Chartreux ?
Combien de m² peut-on acheter à Saulx-les-Chartreux avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Saulx-les-Chartreux ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saulx-les-Chartreux en 2026
La ville de Saulx-les-Chartreux affiche un prix de vente médian de 3 436 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 447 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 733 habitants, la ville présente une densité de 873 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saulx-les-Chartreux
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 599 €/m² contre 3 335 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 160 €, soit une mensualité de 999 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 343 600 €, avec une mensualité de 1 665 € (salaire requis : 4 757 € net/mois).
Les prix à Saulx-les-Chartreux sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saulx-les-Chartreux | 3 436 € | en baisse | 6 733 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saulx-les-Chartreux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 436 €) est inférieur au prix moyen (3 447 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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