Dividendes et Flat Tax Massy (91)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Massy. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Massy en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
5 m²
achetables avec ce net, à 4 269 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Massy
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Massy
Combien de m² pouvez-vous acheter à Massy avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 326 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,59 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,76 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
7,93 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Massy
5 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Massy
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 5 m² au prix médian à Massy (4 269 €/m²). Au rythme d'évolution local (-7,5 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Massy
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Massy compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Massy, avec un prix moyen au m² de 4 326 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 4,76 m² au prix local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Massy et ses 5 voisins (Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
La ville Massy : repères locaux
Avec 51 729 habitants, Massy est la 55e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 154e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 504 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Essonne (chef-lieu : Évry-Courcouronnes), Massy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Massy ?
Le prix de vente médian à Massy est de 4 269 €/m², pour une moyenne constatée de 4 326 €/m². Ce niveau place Massy au 55e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 74 %), et 32 % plus cher que celle de son département (3 245 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 563 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,5 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Massy
Si le rythme des douze derniers mois (7,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 269 €/m² à environ 2 891 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 269 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 47 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 298 830 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 47 m² à Massy contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Massy
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Massy en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Massy ?
Combien de m² peut-on acheter à Massy avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Massy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Massy en 2026
La ville de Massy affiche un prix de vente médian de 4 269 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 326 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 51 729 habitants, la ville présente une densité de 5 504 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 563 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Massy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 848 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 256 140 €, soit une mensualité de 1 241 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 426 900 €, avec une mensualité de 2 069 € (salaire requis : 5 911 € net/mois).
Les prix à Massy sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Massy | 4 269 € | -7,5 % | 51 729 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Massy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 269 €) est inférieur au prix moyen (4 326 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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