Dividendes et Flat Tax Lys-Haut-Layon (49)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Lys-Haut-Layon. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Lys-Haut-Layon en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
13 m²
achetables avec ce net, à 1 556 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Lys-Haut-Layon
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Lys-Haut-Layon
Combien de m² pouvez-vous acheter à Lys-Haut-Layon avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 1 599 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
4,29 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
12,87 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
21,45 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Lys-Haut-Layon
13 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
9 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Lys-Haut-Layon
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 13 m² au prix médian à Lys-Haut-Layon (1 556 €/m²). Au rythme d'évolution local (+7,2 %/an), la même somme ne permettrait plus que 9 m² dans 5 ans.
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Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Lys-Haut-Layon
En France, y compris à Lys-Haut-Layon (49), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Lys-Haut-Layon, avec un prix moyen au m² de 1 599 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 12,87 m² au prix local.
Départements voisins
Lys-Haut-Layon est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
La ville Lys-Haut-Layon : repères locaux
Avec 7 748 habitants, Lys-Haut-Layon est la 84e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 386e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 45 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Maine-et-Loire (chef-lieu : Angers), Lys-Haut-Layon évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Lys-Haut-Layon ?
Le prix de vente médian à Lys-Haut-Layon est de 1 556 €/m², pour une moyenne constatée de 1 599 €/m². Ce niveau place Lys-Haut-Layon au 1 965e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 31 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 146 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Lys-Haut-Layon
Avec 146 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 556 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 129 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 108 920 €.
Sur ce marché accessible, à Lys-Haut-Layon, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Lys-Haut-Layon
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Lys-Haut-Layon en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Lys-Haut-Layon ?
Combien de m² peut-on acheter à Lys-Haut-Layon avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Lys-Haut-Layon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lys-Haut-Layon en 2026
La ville de Lys-Haut-Layon affiche un prix de vente médian de 1 556 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 599 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 748 habitants, la ville présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 146 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lys-Haut-Layon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 544 €/m² contre 1 495 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 360 €, soit une mensualité de 452 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 600 €, avec une mensualité de 754 € (salaire requis : 2 154 € net/mois).
Les prix à Lys-Haut-Layon sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lys-Haut-Layon | 1 556 € | en hausse | 7 748 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lys-Haut-Layon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 556 €) est inférieur au prix moyen (1 599 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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