Dividendes et Flat Tax Indre-et-Loire (37)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans l'Indre-et-Loire. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans l'Indre-et-Loire en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
9 m²
achetables avec ce net, à 2 356 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Indre-et-Loire
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Indre-et-Loire
Combien de m² pouvez-vous acheter dans l'Indre-et-Loire avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 890 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,37 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
7,12 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
11,87 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans l'Indre-et-Loire
9 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
13 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans l'Indre-et-Loire
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 9 m² au prix médian dans l'Indre-et-Loire (2 356 €/m²). Au rythme d'évolution local (-7,4 %/an), la même somme ne permettrait plus que 13 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans l'Indre-et-Loire
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris dans l'Indre-et-Loire (37). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : dans l'Indre-et-Loire, au prix moyen de 2 890 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 7,12 m².
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Indre-et-Loire et ses 5 voisins (Loir-et-Cher, Indre, Vienne, Maine-et-Loire, Sarthe) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Indre-et-Loire
Avec 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département Indre-et-Loire (37) se classe au 2e rang de la région Centre-Val de Loire et au 41e rang national en population. La densité y atteint 101 hab/km², un niveau moyennement dense.
Le département compte 272 communes, avec Tours pour chef-lieu. Les principales villes sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps….
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix dans l'Indre-et-Loire s'établit à 2 356 €/m² (moyenne : 2 890 €/m²). Indre-et-Loire se situe ainsi au 42e rang des 100 départements, proche de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 4 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Indre (1 147 €/m²) et le plus onéreux Maine-et-Loire (2 240 €/m²).
Le marché local enregistre 9 581 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,4 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (7,4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 356 €/m² à environ 1 604 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 356 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 85 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 42 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 164 920 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler dans l'Indre-et-Loire donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Indre-et-Loire
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans l'Indre-et-Loire en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans l'Indre-et-Loire ?
Combien de m² peut-on acheter dans l'Indre-et-Loire avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans l'Indre-et-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Indre-et-Loire en 2026
Le département Indre-et-Loire (37) affiche un prix de vente médian de 2 356 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 890 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec ses 619 362 habitants répartis sur 6 127 km², le département présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 581 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Indre-et-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 779 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 141 360 €, soit une mensualité de 685 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 957 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 235 600 €, avec une mensualité de 1 142 € (salaire requis : 3 263 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Indre-et-Loire | 2 356 € | -7,4 % | 619 362 |
| Loir-et-Cher | 1 633 € | -3,3 % | 328 543 |
| Indre | 1 147 € | -1,9 % | 216 069 |
| Vienne | 1 667 € | -1,6 % | 438 897 |
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Principales villes en Indre-et-Loire
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Indre-et-Loire
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 19 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Indre-et-Loire
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 356 €) est inférieur au prix moyen (2 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 272 communes, dont les principales sont Tours, Joué-lès-Tours, Saint-Cyr-sur-Loire, Saint-Pierre-des-Corps.
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