Dividendes et Flat Tax Vienne (38)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Vienne. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Vienne en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
7 m²
achetables avec ce net, à 2 822 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Vienne
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Vienne
Combien de m² pouvez-vous acheter à Vienne avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 370 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,57 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
4,71 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
7,85 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Vienne
7 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
6 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Vienne
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 7 m² au prix médian à Vienne (2 822 €/m²). Au rythme d'évolution local (+3,8 %/an), la même somme ne permettrait plus que 6 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Vienne
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Vienne compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Vienne, au prix moyen de 4 370 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 4,71 m².
Départements voisins
Vienne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
La ville Vienne : repères locaux
Avec 31 778 habitants, Vienne est la 35e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 302e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 406 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Isère (chef-lieu : Grenoble), Vienne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Vienne ?
Le prix de vente médian à Vienne est de 2 822 €/m², pour une moyenne constatée de 4 370 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Vienne au 1 041e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 15 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 486 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 3,8 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Vienne
Si le rythme des douze derniers mois (3,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 822 €/m² à environ 3 401 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 822 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 71 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 35 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 197 540 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 71 m² à Vienne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Vienne
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Vienne en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Vienne ?
Combien de m² peut-on acheter à Vienne avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Vienne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vienne en 2026
La ville de Vienne affiche un prix de vente médian de 2 822 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 370 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+3,8 %). Avec 31 778 habitants, la ville présente une densité de 1 406 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 486 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 15 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vienne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 650 €/m² contre 3 355 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 169 320 €, soit une mensualité de 821 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 346 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 282 200 €, avec une mensualité de 1 368 € (salaire requis : 3 909 € net/mois).
Les prix à Vienne sont 15 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 822 €) est inférieur au prix moyen (4 370 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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