Dividendes et Flat Tax Isère (38)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans l'Isère. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans l'Isère en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
7 m²
achetables avec ce net, à 2 752 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Isère
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Isère
Combien de m² pouvez-vous acheter dans l'Isère avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 347 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,05 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
6,15 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
10,25 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans l'Isère
7 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
10 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans l'Isère
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 7 m² au prix médian dans l'Isère (2 752 €/m²). Au rythme d'évolution local (-4,7 %/an), la même somme ne permettrait plus que 10 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans l'Isère
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris dans l'Isère (38). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : dans l'Isère, où le m² s'échange en moyenne à 3 347 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 6,15 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Le Isère est voisin de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Isère en bref
Le département Isère (38) compte 1 298 990 habitants : c'est le 2e département de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et le 15e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 175 hab/km² sur 7 431 km² en fait un territoire moyennement dense.
Avec 512 communes et un chef-lieu à Grenoble, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.
Analyse locale
Le niveau des prix dans l'Isère
Le prix de vente médian dans l'Isère est de 2 752 €/m², pour une moyenne constatée de 3 347 €/m². Ce niveau place Isère au 29e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 17 196 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,7 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (4,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 752 €/m² à environ 2 163 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 752 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 73 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 192 640 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 73 m² dans l'Isère contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Isère
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans l'Isère en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans l'Isère ?
Combien de m² peut-on acheter dans l'Isère avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans l'Isère ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Isère en 2026
Le département Isère (38) affiche un prix de vente médian de 2 752 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 347 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec ses 1 298 990 habitants répartis sur 7 431 km², le département présente une densité de 175 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 17 196 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Isère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 598 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 120 €, soit une mensualité de 800 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 286 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 275 200 €, avec une mensualité de 1 334 € (salaire requis : 3 811 € net/mois).
Les prix en Isère sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Isère
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Isère
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 52 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Isère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 752 €) est inférieur au prix moyen (3 347 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 512 communes, dont les principales sont Grenoble, Saint-Martin-d'Hères, Échirolles, Vienne.
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