Dividendes et Flat Tax Sassenage (38)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Sassenage. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Sassenage en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
7 m²
achetables avec ce net, à 3 090 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Sassenage
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Sassenage
Combien de m² pouvez-vous acheter à Sassenage avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 921 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,35 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
7,05 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
11,74 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Sassenage
7 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
7 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Sassenage
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 7 m² au prix médian à Sassenage (3 090 €/m²). Au rythme d'évolution local (-2 %/an), la même somme ne permettrait plus que 7 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Sassenage
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Sassenage (38). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Sassenage, au prix moyen de 2 921 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 7,05 m².
Départements voisins
Sassenage est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes, Drôme. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Repères sur Sassenage
Sassenage compte 11 646 habitants, ce qui la place au 93e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 884e rang national. Avec 874 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Isère, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Grenoble). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Sassenage
La médiane des prix à Sassenage s'établit à 3 090 €/m² (moyenne : 2 921 €/m²). Sassenage se situe ainsi au 885e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 12 % plus cher que celle de son département (2 752 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Drôme (2 450 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 150 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 150 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 090 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 216 300 €.
Sur ce marché, à Sassenage, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Sassenage
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Sassenage en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Sassenage ?
Combien de m² peut-on acheter à Sassenage avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Sassenage ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sassenage en 2026
La ville de Sassenage affiche un prix de vente médian de 3 090 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 921 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 646 habitants, la ville présente une densité de 874 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 150 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Isère), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sassenage
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 737 €/m² contre 3 412 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 400 €, soit une mensualité de 899 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 309 000 €, avec une mensualité de 1 498 € (salaire requis : 4 280 € net/mois).
Les prix à Sassenage sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sassenage
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 090 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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