Dividendes et Flat Tax Fleurance (32)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Fleurance. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Fleurance en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
14 m²
achetables avec ce net, à 1 505 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Fleurance
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Fleurance
Combien de m² pouvez-vous acheter à Fleurance avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 1 753 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,91 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
11,74 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
19,57 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Fleurance
14 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
24 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Fleurance
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 14 m² au prix médian à Fleurance (1 505 €/m²). Au rythme d'évolution local (-10,7 %/an), la même somme ne permettrait plus que 24 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Fleurance
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Fleurance (32). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Fleurance, où le m² s'échange en moyenne à 1 753 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 11,74 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Fleurance est proche de 5 départements : Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne, Haute-Garonne, Hautes-Pyrénées. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Contexte local : Fleurance en bref
Avec 6 247 habitants, Fleurance est la 151e commune la plus peuplée de la région Occitanie (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 745e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 143 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Gers (chef-lieu : Auch), Fleurance évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Fleurance
Le prix de vente médian à Fleurance est de 1 505 €/m², pour une moyenne constatée de 1 753 €/m². Ce niveau place Fleurance au 2 001e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 39 %), et 11 % moins cher que celle de son département (1 695 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Haute-Garonne (2 831 €/m²).
Le marché local enregistre 124 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 124 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 505 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 133 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 66 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 105 350 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Fleurance dépasse nettement la moyenne nationale : 133 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Fleurance
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Fleurance en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Fleurance ?
Combien de m² peut-on acheter à Fleurance avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Fleurance ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fleurance en 2026
La ville de Fleurance affiche un prix de vente médian de 1 505 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 753 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 247 habitants, la ville présente une densité de 143 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 124 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Gers), et 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fleurance
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 565 €/m² contre 1 578 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 300 €, soit une mensualité de 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 251 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 500 €, avec une mensualité de 729 € (salaire requis : 2 083 € net/mois).
Les prix à Fleurance sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Landes, Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fleurance | 1 505 € | en baisse | 6 247 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Tarn-et-Garonne | 1 950 € | -1,9 % | 265 817 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fleurance
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 505 €) est inférieur au prix moyen (1 753 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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