Dividendes et Flat Tax Agen (47)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Agen. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Agen en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
11 m²
achetables avec ce net, à 1 878 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Agen
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Agen
Combien de m² pouvez-vous acheter à Agen avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 868 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,39 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
7,18 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
11,96 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Agen
11 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
17 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Agen
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 11 m² au prix médian à Agen (1 878 €/m²). Au rythme d'évolution local (-8,9 %/an), la même somme ne permettrait plus que 17 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Agen
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Agen (47). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Agen, où le m² s'échange en moyenne à 2 868 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 7,18 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
Agen est proche de 5 départements : Gironde, Dordogne, Lot, Tarn-et-Garonne, Gers. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
La ville Agen : repères locaux
Avec 32 801 habitants, Agen est la 16e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 291e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 847 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Lot-et-Garonne (chef-lieu : Agen), Agen évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Agen ?
Le prix de vente médian à Agen est de 1 878 €/m², pour une moyenne constatée de 2 868 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Agen au 1 752e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 13 % plus cher que celle de son département (1 667 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 746 transactions par an, soit 23 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 8,9 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Agen
Si le rythme des douze derniers mois (8,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 878 €/m² à environ 1 178 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 878 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 131 460 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Agen dépasse nettement la moyenne nationale : 106 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Agen
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Agen en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Agen ?
Combien de m² peut-on acheter à Agen avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Agen ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Agen en 2026
La ville d'Agen affiche un prix de vente médian de 1 878 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 868 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-8,9 %). Avec 32 801 habitants, la ville présente une densité de 2 847 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 746 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Lot-et-Garonne), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Agen
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 175 €/m² contre 2 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 680 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 800 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).
Les prix à Agen sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Agen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 878 €) est inférieur au prix moyen (2 868 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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