Dividendes et Flat Tax Gironde (33)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans la Gironde. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans la Gironde en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 421 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Gironde
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Gironde
Combien de m² pouvez-vous acheter dans la Gironde avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 4 079 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,68 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,05 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
8,41 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans la Gironde
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
8 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans la Gironde
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian dans la Gironde (3 421 €/m²). Au rythme d'évolution local (-6,5 %/an), la même somme ne permettrait plus que 8 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans la Gironde
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, dans la Gironde compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Ceux qui préfèrent éviter la flat tax peuvent opter pour le barème progressif : abattement de 40% sur les dividendes bruts, puis imposition selon la tranche marginale, en plus des 18,6% de prélèvements sociaux. L'option, une fois exercée, s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l'année.
Dans la Gironde, avec un prix moyen au m² de 4 079 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 5,05 m² au prix local.
Départements voisins
Gironde côtoie 4 départements (Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes) où le taux de flat tax est identique mais le pouvoir d'achat immobilier des dividendes nettement différent, du fait de prix au m² locaux distincts.
Analyse locale
Repères sur Gironde
Avec 1 690 493 habitants répartis sur 9 975 km², le département Gironde (33) se classe premier de la région Nouvelle-Aquitaine et au 6e rang national en population. La densité y atteint 169 hab/km², un niveau moyennement dense.
Le département compte 534 communes, avec Bordeaux pour chef-lieu. Les principales villes sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence….
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Gironde
La médiane des prix dans la Gironde s'établit à 3 421 €/m² (moyenne : 4 079 €/m²). Gironde se situe ainsi au 14e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.
Le département affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 22 936 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 6,5 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (6,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 421 €/m² à environ 2 445 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 421 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 239 470 €.
Sur ce marché, en Gironde, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Gironde
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans la Gironde en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans la Gironde ?
Combien de m² peut-on acheter dans la Gironde avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans la Gironde ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Gironde en 2026
Le département Gironde (33) affiche un prix de vente médian de 3 421 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 079 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec ses 1 690 493 habitants répartis sur 9 975 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 22 936 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Gironde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 667 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 260 €, soit une mensualité de 995 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 100 €, avec une mensualité de 1 658 € (salaire requis : 4 737 € net/mois).
Les prix en Gironde sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Principales villes en Gironde
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Gironde
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 57 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Gironde
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 421 €) est inférieur au prix moyen (4 079 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 534 communes, dont les principales sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence.
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