Dividendes et Flat Tax Villenave-d'Ornon (33)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Villenave-d'Ornon. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Villenave-d'Ornon en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 462 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Villenave-d'Ornon
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Villenave-d'Ornon
Combien de m² pouvez-vous acheter à Villenave-d'Ornon avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 935 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,74 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,23 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
8,72 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Villenave-d'Ornon
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
9 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Villenave-d'Ornon
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian à Villenave-d'Ornon (3 462 €/m²). Au rythme d'évolution local (-7,2 %/an), la même somme ne permettrait plus que 9 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Villenave-d'Ornon
En France, y compris à Villenave-d'Ornon (33), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : à Villenave-d'Ornon, où le m² s'échange en moyenne à 3 935 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 5,23 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Villenave-d'Ornon et ses 4 voisins (Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Villenave-d'Ornon
Villenave-d'Ornon compte 42 545 habitants, ce qui la place au 13e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 212e rang national. Avec 2 004 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Villenave-d'Ornon s'établit à 3 462 €/m² (moyenne : 3 935 €/m²). Villenave-d'Ornon se situe ainsi au 659e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 41 %), et au même niveau que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 481 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,2 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (7,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 462 €/m² à environ 2 383 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 462 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 58 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 242 340 €.
Sur ce marché, à Villenave-d'Ornon, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Villenave-d'Ornon
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Villenave-d'Ornon en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Villenave-d'Ornon ?
Combien de m² peut-on acheter à Villenave-d'Ornon avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Villenave-d'Ornon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villenave-d'Ornon en 2026
La ville de Villenave-d'Ornon affiche un prix de vente médian de 3 462 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 935 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 42 545 habitants, la ville présente une densité de 2 004 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 481 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gironde), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villenave-d'Ornon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 282 €/m² contre 3 647 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 720 €, soit une mensualité de 1 007 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 200 €, avec une mensualité de 1 678 € (salaire requis : 4 794 € net/mois).
Les prix à Villenave-d'Ornon sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villenave-d'Ornon | 3 462 € | -7,2 % | 42 545 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villenave-d'Ornon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 462 €) est inférieur au prix moyen (3 935 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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