Dividendes et Flat Tax Saint-Jean-d'Illac (33)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Saint-Jean-d'Illac. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Saint-Jean-d'Illac en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
6 m²
achetables avec ce net, à 3 636 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Saint-Jean-d'Illac
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Saint-Jean-d'Illac
Combien de m² pouvez-vous acheter à Saint-Jean-d'Illac avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 3 577 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
1,92 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
5,75 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
9,59 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Saint-Jean-d'Illac
6 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
9 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Saint-Jean-d'Illac
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 6 m² au prix médian à Saint-Jean-d'Illac (3 636 €/m²). Au rythme d'évolution local (-9,6 %/an), la même somme ne permettrait plus que 9 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Saint-Jean-d'Illac
Le régime de la flat tax (31,4%) s'applique partout en France, à Saint-Jean-d'Illac compris : il combine 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Aucune particularité départementale ne modifie ces taux, instaurés en 2018.
Face à la flat tax, il existe une seconde option : le barème progressif de l'IR, avec un abattement de 40% sur les dividendes bruts et des prélèvements sociaux de 18,6% dus en toute hypothèse. Le choix du barème vaut pour tous les revenus de capitaux mobiliers de l'année, plus-values comprises.
À Saint-Jean-d'Illac, avec un prix moyen au m² de 3 577 euros, les dividendes nets d'un portefeuille de taille moyenne permettent d'acquérir une surface limitée. Pour 30 000 euros de dividendes bruts après flat tax (20 580 euros nets), cela représente environ 5,75 m² au prix local.
Départements voisins
Saint-Jean-d'Illac est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
La ville Saint-Jean-d'Illac : repères locaux
Avec 9 616 habitants, Saint-Jean-d'Illac est la 76e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 093e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 80 hab/km² en fait un territoire peu dense.
Localisée dans le département Gironde (chef-lieu : Bordeaux), Saint-Jean-d'Illac évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Jean-d'Illac ?
Le prix de vente médian à Saint-Jean-d'Illac est de 3 636 €/m², pour une moyenne constatée de 3 577 €/m². Ce niveau place Saint-Jean-d'Illac au 563e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).
Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Jean-d'Illac
Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 636 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 520 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 55 m² à Saint-Jean-d'Illac contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Saint-Jean-d'Illac
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Saint-Jean-d'Illac en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Saint-Jean-d'Illac ?
Combien de m² peut-on acheter à Saint-Jean-d'Illac avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Saint-Jean-d'Illac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Jean-d'Illac en 2026
La ville de Saint-Jean-d'Illac affiche un prix de vente médian de 3 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 577 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 616 habitants, la ville présente une densité de 80 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Jean-d'Illac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 590 €/m² contre 3 570 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 160 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 600 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).
Les prix à Saint-Jean-d'Illac sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-d'Illac | 3 636 € | en baisse | 9 616 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Jean-d'Illac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 636 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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