Dividendes et Flat Tax Lot (46)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes dans le Lot. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes dans le Lot en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
12 m²
achetables avec ce net, à 1 789 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Lot
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Lot
Combien de m² pouvez-vous acheter dans le Lot avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 313 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
2,97 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
8,9 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
14,83 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes dans le Lot
12 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
13 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé dans le Lot
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 12 m² au prix médian dans le Lot (1 789 €/m²). Au rythme d'évolution local (-2,7 %/an), la même somme ne permettrait plus que 13 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité dans le Lot
En France, y compris dans le Lot (46), les dividendes sont soumis par défaut à la flat tax : un prélèvement forfaitaire unique de 31,4%, qui réunit 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux. Ce régime s'applique depuis 2018 à l'ensemble des personnes physiques.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Un même portefeuille de dividendes n'achète pas la même surface partout : dans le Lot, où le m² s'échange en moyenne à 2 313 euros, 30 000 euros bruts de dividendes (20 580 euros nets) représentent environ 8,9 m² de pouvoir d'achat local.
Départements voisins
La flat tax ne variant pas d'un territoire à l'autre, c'est le prix du m² qui fait la différence entre Lot et ses 5 voisins (Corrèze, Cantal, Aveyron, Tarn-et-Garonne, Lot-et-Garonne) : les mêmes dividendes nets n'achètent pas la même surface selon le département.
Analyse locale
Le département Lot : repères locaux
Le département Lot (46) compte 176 473 habitants : c'est le 11e département de la région Occitanie par la population et le 91e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 34 hab/km² sur 5 217 km² en fait un territoire peu dense.
Avec 312 communes et un chef-lieu à Cahors, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Cahors.
Analyse locale
Combien coûte le m² dans le Lot ?
Le prix de vente médian dans le Lot est de 1 789 €/m², pour une moyenne constatée de 2 313 €/m². Ce niveau place Lot au 66e rang sur 100 départements, sous la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Tarn-et-Garonne (1 950 €/m²).
Le marché local enregistre 3 442 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 2,7 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat dans le Lot
Si le rythme des douze derniers mois (2,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 789 €/m² à environ 1 560 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 789 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 230 €.
Le pouvoir d'achat immobilier dans le Lot dépasse nettement la moyenne nationale : 112 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Lot
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes dans le Lot en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable dans le Lot ?
Combien de m² peut-on acheter dans le Lot avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes dans le Lot ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Lot en 2026
Le département Lot (46) affiche un prix de vente médian de 1 789 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 313 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,7 %). Avec ses 176 473 habitants répartis sur 5 217 km², le département présente une densité de 34 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Lot
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 343 €/m² contre 2 079 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 340 €, soit une mensualité de 520 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 900 €, avec une mensualité de 867 € (salaire requis : 2 477 € net/mois).
Les prix en Lot sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Lot
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 789 €) est inférieur au prix moyen (2 313 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 312 communes, dont les principales sont Cahors.
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