Charges SASU vs EURL Lyon 2e Arrondissement (69)
Comparez les charges sociales, l'IS et le revenu net entre SASU et EURL à Lyon 2e Arrondissement. Simulations pour 3 niveaux de CA.
Combien reste-t-il net en SASU à Lyon 2e Arrondissement pour 80 000 € de chiffre d'affaires ?
1 339 € net par mois
-122 €
de reste à vivre après un loyer de 60 m² estimé
3 m²
d'appartement achetables avec un an de net, à 6 092 €/m²
Charges sociales et fiscales 2026, dividendes inclus. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
SASU vs EURL : les taux clés en 2026
~80%
Charges SASU sur rémunération
~45%
Cotisations TNS (EURL)
31,4%
Flat tax dividendes
15 / 25%
IS (seuil 42 500 euros)
16 063 €
Net SASU (CA 80k)
33 646 €
Net EURL IS (CA 80k)
62 400 €
Net auto-entrepreneur (CA 80k)
Simulation CA HT 60 000 € — Lyon 2e Arrondissement
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 80 000 € — Lyon 2e Arrondissement
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 100 000 € — Lyon 2e Arrondissement
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Revenu net vs pouvoir d'achat immobilier — Lyon 2e Arrondissement
Avec un CA de 80 000 € HT en SASU, votre net annuel est de 16 063 € soit 1 339 €/mois.
1 339 €
Net mensuel SASU
112 476 €
Capacité d'emprunt (20 ans)
18 m²
Surface achetable (6 088 €/m²)
Niveau de vie du dirigeant à Lyon 2e Arrondissement
1 461 €
Loyer estimé (60 m²)
par mois
-122 €
Reste à vivre SASU
par mois (CA 80k)
3 m²
Appartement achetable
avec 1 an de net
3 m²
Maison achetable
avec 1 an de net
Indicateurs calculés à partir du net annuel SASU à 80 000 € de CA (16 063 €/an soit 1 339 €/mois) et des prix immobiliers locaux à Lyon 2e Arrondissement (appartement : 6 092 €/m², maison : 5 174 €/m²).
Simulez vos charges SASU ou EURL avec votre CA réel à Lyon 2e Arrondissement
Calculer mes charges SASU / EURLSASU ou EURL à Lyon 2e Arrondissement : comment choisir ?
Le choix entre SASU et EURL à Lyon 2e Arrondissement (69) dépend principalement de votre niveau de rémunération et de votre stratégie fiscale. En SASU, le dirigeant est assimilé salarié : les charges sociales atteignent environ 80% de la rémunération brute, mais les dividendes ne sont soumis qu'à la flat tax de 31,4%. En EURL à l'IS, le gérant est travailleur non salarié (TNS) avec des cotisations d'environ 45%, ce qui laisse davantage de trésorerie en cours d'année.
L'IS est commun à la SASU et à l'EURL : 15% sur les premiers 42 500 euros, 25% ensuite. La vraie différence tient aux charges sociales : la SASU offre une couverture proche du régime général, l'EURL TNS une couverture plus légère et moins chère.
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Lyon 2e Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 29 981 habitants répartis sur 3 km² (8707 hab/km²).
Comparaison avec les départements voisins
Lyon 2e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un marché immobilier dynamique à Lyon 2e Arrondissement, le pouvoir d'achat immobilier d'un dirigeant SASU ou EURL est plus limité que dans les départements voisins. Optimiser ses charges devient crucial pour maximiser sa capacité d'emprunt.
Analyse locale
Contexte local : Lyon 2e Arrondissement en bref
Avec 29 981 habitants, Lyon 2e Arrondissement est la 38e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 327e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 8 707 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lyon 2e Arrondissement évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Lyon 2e Arrondissement
Le prix de vente médian à Lyon 2e Arrondissement est de 5 522 €/m², pour une moyenne constatée de 6 088 €/m². Ce niveau place Lyon 2e Arrondissement au 121e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 126 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 126 %), et 43 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 433 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,7 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (5,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 522 €/m² à environ 4 118 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 522 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 36 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 386 540 €.
Sur ce marché, à Lyon 2e Arrondissement, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Charges SASU / EURL Lyon 2e Arrondissement
SASU ou EURL à Lyon 2e Arrondissement : quel statut choisir en 2026 ?
Quelles sont les charges SASU à Lyon 2e Arrondissement en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter à Lyon 2e Arrondissement avec un revenu SASU ?
Auto-entrepreneur ou société à Lyon 2e Arrondissement : à partir de quel CA basculer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 2e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 2e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 5 522 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 088 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,7 %). Avec 29 981 habitants, la ville présente une densité de 8 707 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 433 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 126 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 2e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 092 €/m² contre 5 174 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 331 320 €, soit une mensualité de 1 606 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 552 200 €, avec une mensualité de 2 676 € (salaire requis : 7 646 € net/mois).
Les prix à Lyon 2e Arrondissement sont 126 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 2e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 522 €) est inférieur au prix moyen (6 088 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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