Charges SASU vs EURL Eaubonne (95)
Comparez les charges sociales, l'IS et le revenu net entre SASU et EURL à Eaubonne. Simulations pour 3 niveaux de CA.
Combien reste-t-il net en SASU à Eaubonne pour 80 000 € de chiffre d'affaires ?
1 339 € net par mois
267 €
de reste à vivre après un loyer de 60 m² estimé
4 m²
d'appartement achetables avec un an de net, à 4 259 €/m²
Charges sociales et fiscales 2026, dividendes inclus. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
SASU vs EURL : les taux clés en 2026
~80%
Charges SASU sur rémunération
~45%
Cotisations TNS (EURL)
31,4%
Flat tax dividendes
15 / 25%
IS (seuil 42 500 euros)
16 063 €
Net SASU (CA 80k)
33 646 €
Net EURL IS (CA 80k)
62 400 €
Net auto-entrepreneur (CA 80k)
Simulation CA HT 60 000 € — Eaubonne
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 80 000 € — Eaubonne
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 100 000 € — Eaubonne
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Revenu net vs pouvoir d'achat immobilier — Eaubonne
Avec un CA de 80 000 € HT en SASU, votre net annuel est de 16 063 € soit 1 339 €/mois.
1 339 €
Net mensuel SASU
112 476 €
Capacité d'emprunt (20 ans)
25 m²
Surface achetable (4 468 €/m²)
Niveau de vie du dirigeant à Eaubonne
1 072 €
Loyer estimé (60 m²)
par mois
267 €
Reste à vivre SASU
par mois (CA 80k)
4 m²
Appartement achetable
avec 1 an de net
3 m²
Maison achetable
avec 1 an de net
Indicateurs calculés à partir du net annuel SASU à 80 000 € de CA (16 063 €/an soit 1 339 €/mois) et des prix immobiliers locaux à Eaubonne (appartement : 4 259 €/m², maison : 4 707 €/m²).
Simulez vos charges SASU ou EURL avec votre CA réel à Eaubonne
Calculer mes charges SASU / EURLSASU ou EURL à Eaubonne : comment choisir ?
SASU ou EURL à Eaubonne (95) : tout tient à votre stratégie de rémunération. La SASU assimile le dirigeant à un salarié (≈80% de charges sur le brut) tout en taxant les dividendes à la flat tax de 31,4%. L'EURL à l'IS, elle, reste en régime TNS avec des cotisations d'environ 45%, donc plus de trésorerie en cours d'année.
L'impôt sur les sociétés est identique dans les deux structures : 15% sur les premiers 42 500 euros de bénéfice, puis 25% au-delà. La différence majeure se joue sur les charges sociales et la protection sociale associée. La SASU offre une couverture proche du régime général (retraite, prévoyance), tandis que l'EURL sous statut TNS offre une couverture de base plus limitée mais moins coûteuse.
Ville de Île-de-France.
Eaubonne (95), situé en région Île-de-France, compte environ 26 211 habitants répartis sur 4 km² (5942 hab/km²).
Comparaison avec les départements voisins
SASU et EURL coûtent le même montant de charges partout, y compris entre Eaubonne et les 5 départements limitrophes (Oise, Seine-et-Marne, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Yvelines). Seul change ce que le net du dirigeant permet d'acheter, selon les prix immobiliers locaux.
Analyse locale
La ville Eaubonne : repères locaux
Avec 26 211 habitants, Eaubonne est la 148e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 385e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 5 942 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Val-d'Oise (chef-lieu : Pontoise), Eaubonne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Eaubonne ?
Le prix de vente médian à Eaubonne est de 4 128 €/m², pour une moyenne constatée de 4 468 €/m². Ce niveau place Eaubonne au 356e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 69 %), et 17 % plus cher que celle de son département (3 538 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Oise (2 300 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 230 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,5 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Eaubonne
Si le rythme des douze derniers mois (1,5 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 128 €/m² à environ 3 828 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 128 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 48 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 288 960 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 48 m² à Eaubonne contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Charges SASU / EURL Eaubonne
SASU ou EURL à Eaubonne : quel statut choisir en 2026 ?
Quelles sont les charges SASU à Eaubonne en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter à Eaubonne avec un revenu SASU ?
Auto-entrepreneur ou société à Eaubonne : à partir de quel CA basculer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Eaubonne en 2026
La ville d'Eaubonne affiche un prix de vente médian de 4 128 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 468 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,5 %). Avec 26 211 habitants, la ville présente une densité de 5 942 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Val-d'Oise), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Eaubonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 707 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 680 €, soit une mensualité de 1 200 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 800 €, avec une mensualité de 2 001 € (salaire requis : 5 717 € net/mois).
Les prix à Eaubonne sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Eaubonne | 4 128 € | -1,5 % | 26 211 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Eaubonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 128 €) est inférieur au prix moyen (4 468 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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