SCI Villers-lès-Nancy (54) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 130 860 euros à Villers-lès-Nancy, la SCI à l'IR laisse 2 388 euros nets par an contre 4 499 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Villers-lès-Nancy en 2026 ?
2 388 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
486 €
de loyer mensuel estimé, bien à 130 860 €
1 309 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Villers-lès-Nancy (54)
2 431 €
Prix moyen / m²
2 499 €
Prix appart. / m²
486 €
Loyer estimé / mois
14 718
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Villers-lès-Nancy
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 499 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Villers-lès-Nancy
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Simuler ma SCICréer une SCI à Villers-lès-Nancy : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Villers-lès-Nancy (54) réunit environ 14 718 habitants en région Grand Est. Le prix des appartements, 2 499 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 181 euros/m² (-4 % sur un an) et 200 transactions annuelles, Villers-lès-Nancy offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Villers-lès-Nancy est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec un prix médian de 2 181 euros/m² (200 transactions par an), le marché à Villers-lès-Nancy se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Villers-lès-Nancy
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Villers-lès-Nancy ?
Combien coûte la création d'une SCI à Villers-lès-Nancy ?
Quelle rentabilité locative attendre à Villers-lès-Nancy via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Villers-lès-Nancy ?
Analyse locale
La ville Villers-lès-Nancy : repères locaux
Avec 14 718 habitants, Villers-lès-Nancy est la 37e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 716e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 481 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Meurthe-et-Moselle (chef-lieu : Nancy), Villers-lès-Nancy évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Villers-lès-Nancy ?
Le prix de vente médian à Villers-lès-Nancy est de 2 181 €/m², pour une moyenne constatée de 2 431 €/m². Ce niveau place Villers-lès-Nancy au 1 527e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 8 % plus cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).
Le marché local enregistre 200 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Villers-lès-Nancy
Si le rythme des douze derniers mois (4 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 181 €/m² à environ 1 778 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 181 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 670 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Villers-lès-Nancy dépasse nettement la moyenne nationale : 92 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Villers-lès-Nancy en 2026
La ville de Villers-lès-Nancy affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 431 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec 14 718 habitants, la ville présente une densité de 1 481 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villers-lès-Nancy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 499 €/m² contre 2 350 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).
Les prix à Villers-lès-Nancy sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villers-lès-Nancy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (2 431 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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