SCI Toul (54) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 102 720 euros à Toul, la SCI à l'IR laisse 2 188 euros nets par an contre 4 037 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Toul en 2026 ?
2 188 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
431 €
de loyer mensuel estimé, bien à 102 720 €
1 027 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Toul (54)
2 156 €
Prix moyen / m²
2 279 €
Prix appart. / m²
431 €
Loyer estimé / mois
15 768
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Toul
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 279 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Toul
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Simuler ma SCICréer une SCI à Toul : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Toul (54) réunit environ 15 768 habitants en région Grand Est. Le prix des appartements, 2 279 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 712 euros/m² (-1,8 % sur un an) et 213 transactions annuelles, Toul offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Toul est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec un prix médian de 1 712 euros/m² (213 transactions par an), le marché à Toul se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Toul
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Toul ?
Combien coûte la création d'une SCI à Toul ?
Quelle rentabilité locative attendre à Toul via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Toul ?
Analyse locale
Repères sur Toul
Toul compte 15 768 habitants, ce qui la place au 32e rang de la région Grand Est par la population et au 668e rang national. Avec 511 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Toul
La médiane des prix à Toul s'établit à 1 712 €/m² (moyenne : 2 156 €/m²). Toul se situe ainsi au 1 870e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 30 %), et 16 % moins cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).
Le marché local enregistre 213 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,8 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (1,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 712 €/m² à environ 1 563 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 1 712 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 117 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 58 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 119 840 €.
Sur ce marché accessible, à Toul, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Toul en 2026
La ville de Toul affiche un prix de vente médian de 1 712 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 156 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec 15 768 habitants, la ville présente une densité de 511 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Toul
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 279 €/m² contre 1 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 720 €, soit une mensualité de 498 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 200 €, avec une mensualité de 830 € (salaire requis : 2 371 € net/mois).
Les prix à Toul sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Toul
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 712 €) est inférieur au prix moyen (2 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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