SCI Vezin-le-Coquet (35) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Vezin-le-Coquet

Vezin-le-Coquet compte 6 471 habitants, ce qui la place au 100e rang de la région Bretagne par la population et au 1 682e rang national. Avec 817 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Vezin-le-Coquet

La médiane des prix à Vezin-le-Coquet s'établit à 3 088 €/m² (moyenne : 3 083 €/m²). Vezin-le-Coquet se situe ainsi au 886e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 82 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 82 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 088 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 216 160 €.

Sur ce marché, à Vezin-le-Coquet, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vezin-le-Coquet en 2026

La ville de Vezin-le-Coquet affiche un prix de vente médian de 3 088 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 083 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 471 habitants, la ville présente une densité de 817 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vezin-le-Coquet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 088 €/m² contre 3 077 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 280 €, soit une mensualité de 898 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 308 800 €, avec une mensualité de 1 497 € (salaire requis : 4 277 € net/mois).

Les prix à Vezin-le-Coquet sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vezin-le-Coquet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 088 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.