Mis à jour juillet 2026

SCI Vesoul (70) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vesoul ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Vesoul dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 74 400 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 730 euros en IR contre 3 157 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Vesoul ?

La création d'une SCI à Vesoul coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vesoul ?

Investir via une SCI à Vesoul offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 674 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Vesoul. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Vesoul en 2026 ?

1 730 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

335 €

de loyer mensuel estimé, bien à 74 400 €

744 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Vesoul (70)

1 674 €

Prix moyen / m²

1 707 €

Prix appart. / m²

335 €

Loyer estimé / mois

15 078

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Vesoul

Bien retenu : 60 m² valorisés 74 400 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 74 400 €

Loyer mensuel estimé 335 € / mois

Revenu locatif annuel 4 020 €

Taxe foncière (~1% valeur) 744 €

Résultat avant impôt 3 276 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 276 €

Impôt (TMI 30%) -983 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -563 €

Résultat net SCI IR 1 730 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 276 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 480 €

Résultat imposable à l'IS 796 €

IS (15%) -119 €

Résultat net SCI IS 3 157 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Vesoul

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS

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Créer une SCI à Vesoul : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Vesoul (70), en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 15 078 habitants. Au prix appartement de 1 707 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 74 400 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 1 240 euros/m², le ticket d'entrée à Vesoul est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Vesoul est proche de 5 départements : Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura, Doubs. Avec un prix médian de 1 240 euros/m², les prix d'entrée à Vesoul soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Vosges Haute-Marne Côte-d'Or Jura Doubs

Questions fréquentes — SCI Vesoul

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Vesoul ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 3 157 euros contre 1 730 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Vesoul ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Vesoul via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 240 €/m² (soit 74 400 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 335 euros/mois, soit 4 020 euros/an. Après taxe foncière (744 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 730 euros/an en SCI IR ou 3 157 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Vesoul ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Vesoul

Vesoul compte 15 078 habitants, ce qui la place au 16e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 697e rang national. Avec 1 647 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Haute-Saône, dont elle est le chef-lieu et le centre administratif. Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Vesoul s'établit à 1 240 €/m² (moyenne : 1 674 €/m²). Vesoul se situe ainsi au 2 128e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 3 % moins cher que celle de son département (1 276 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Côte-d'Or (2 400 €/m²).

Le marché local enregistre 256 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 256 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 240 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 161 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 81 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 86 800 €.

Ces niveaux de prix classent Vesoul parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vesoul en 2026

La ville de Vesoul affiche un prix de vente médian de 1 240 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 674 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 078 habitants, la ville présente une densité de 1 647 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 256 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Haute-Saône), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vesoul

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 707 €/m² contre 1 499 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 74 400 €, soit une mensualité de 361 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 124 000 €, avec une mensualité de 601 € (salaire requis : 1 717 € net/mois).

Les prix à Vesoul sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vosges, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vesoul	1 240 €	en baisse	15 078
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Marne	1 068 €	-6,6 %	168 331
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100

Département

Voir les résultats pour Haute-Saône (70) 233 185 hab.

1 276 €/m²

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Autres villes de la région

Héricourt 10 621 hab.

Luxeuil-les-Bains 6 663 hab.

1 111 €/m²

Dijon 161 830 hab.

2 769 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vesoul

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 240 €) est inférieur au prix moyen (1 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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