SCI Tournus (71) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Tournus en 2026

La ville de Tournus affiche un prix de vente médian de 1 466 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 104 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 701 habitants, la ville présente une densité de 389 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tournus

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 285 €/m² contre 1 885 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 960 €, soit une mensualité de 426 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 600 €, avec une mensualité de 711 € (salaire requis : 2 031 € net/mois).

Les prix à Tournus sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tournus

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 466 €) est inférieur au prix moyen (2 104 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.