SCI Tournus (71) : IR vs IS

Analyse locale

Repères sur Tournus

Tournus compte 5 701 habitants, ce qui la place au 52e rang de la région Bourgogne-Franche-Comté par la population et au 1 929e rang national. Avec 389 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Saône-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Mâcon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Tournus

La médiane des prix à Tournus s'établit à 1 466 €/m² (moyenne : 2 104 €/m²). Tournus se situe ainsi au 2 031e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 8 % moins cher que celle de son département (1 600 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Jura (1 786 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).

Le marché local enregistre 135 transactions par an, soit 24 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 135 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 466 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 136 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 68 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 102 620 €.

Sur ce marché accessible, à Tournus, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Tournus en 2026

La ville de Tournus affiche un prix de vente médian de 1 466 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 104 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 701 habitants, la ville présente une densité de 389 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Saône-et-Loire), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Tournus

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 285 €/m² contre 1 885 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 87 960 €, soit une mensualité de 426 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 217 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 600 €, avec une mensualité de 711 € (salaire requis : 2 031 € net/mois).

Les prix à Tournus sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or, Jura, Ain affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Tournus

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 466 €) est inférieur au prix moyen (2 104 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.