SCI Thizy-les-Bourgs (69) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 93 240 euros à Thizy-les-Bourgs, la SCI à l'IR laisse 1 618 euros nets par an contre 3 064 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Thizy-les-Bourgs en 2026 ?
1 618 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
333 €
de loyer mensuel estimé, bien à 93 240 €
932 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Thizy-les-Bourgs (69)
1 666 €
Prix moyen / m²
1 642 €
Prix appart. / m²
333 €
Loyer estimé / mois
5 771
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Thizy-les-Bourgs
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 1 642 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Thizy-les-Bourgs
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Simuler ma SCICréer une SCI à Thizy-les-Bourgs : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Thizy-les-Bourgs (69) réunit environ 5 771 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 1 642 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 554 euros/m², le ticket d'entrée à Thizy-les-Bourgs est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Thizy-les-Bourgs est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 1 554 euros/m², les prix d'entrée à Thizy-les-Bourgs soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Thizy-les-Bourgs
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Thizy-les-Bourgs ?
Combien coûte la création d'une SCI à Thizy-les-Bourgs ?
Quelle rentabilité locative attendre à Thizy-les-Bourgs via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Thizy-les-Bourgs ?
Analyse locale
Repères sur Thizy-les-Bourgs
Thizy-les-Bourgs compte 5 771 habitants, ce qui la place au 258e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 899e rang national. Avec 130 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Thizy-les-Bourgs
La médiane des prix à Thizy-les-Bourgs s'établit à 1 554 €/m² (moyenne : 1 666 €/m²). Thizy-les-Bourgs se situe ainsi au 1 968e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 60 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 90 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 90 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 554 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 129 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 108 780 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Thizy-les-Bourgs dépasse nettement la moyenne nationale : 129 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Thizy-les-Bourgs en 2026
La ville de Thizy-les-Bourgs affiche un prix de vente médian de 1 554 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 666 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 771 habitants, la ville présente une densité de 130 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 60 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thizy-les-Bourgs
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 642 €/m² contre 1 683 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 240 €, soit une mensualité de 452 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 291 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 400 €, avec une mensualité de 753 € (salaire requis : 2 151 € net/mois).
Les prix à Thizy-les-Bourgs sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ain, Isère, Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thizy-les-Bourgs
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 554 €) est inférieur au prix moyen (1 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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