SCI Sathonay-Camp (69) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Sathonay-Camp en 2026 ?
3 461 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
736 €
de loyer mensuel estimé, bien à 227 760 €
2 278 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Sathonay-Camp (69)
3 678 €
Prix moyen / m²
3 794 €
Prix appart. / m²
736 €
Loyer estimé / mois
7 019
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sathonay-Camp
Base de calcul : un 60 m² à 3 794 euros/m², soit 227 760 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Sathonay-Camp
Votre bien ne vaut pas 227 760 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Sathonay-Camp : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Sathonay-Camp (69) compte environ 7 019 habitants pour un marché à 3 794 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 3 796 euros/m² (-12 % sur un an) et 69 transactions annuelles, Sathonay-Camp offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Sathonay-Camp est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 3 796 euros/m² (69 transactions par an), le marché à Sathonay-Camp se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Sathonay-Camp
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sathonay-Camp ?
Combien coûte la création d'une SCI à Sathonay-Camp ?
Quelle rentabilité locative attendre à Sathonay-Camp via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sathonay-Camp ?
Analyse locale
La ville Sathonay-Camp : repères locaux
Avec 7 019 habitants, Sathonay-Camp est la 187e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 522e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 647 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Sathonay-Camp évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Sathonay-Camp ?
Le prix de vente médian à Sathonay-Camp est de 3 796 €/m², pour une moyenne constatée de 3 678 €/m². Ce niveau place Sathonay-Camp au 492e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 55 %), et au même niveau que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 69 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Sathonay-Camp
Avec 69 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 796 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 53 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 265 720 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 53 m² à Sathonay-Camp contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sathonay-Camp en 2026
La ville de Sathonay-Camp affiche un prix de vente médian de 3 796 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 678 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 019 habitants, la ville présente une densité de 3 647 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Rhône), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sathonay-Camp
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 794 €/m² contre 3 065 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 227 760 €, soit une mensualité de 1 104 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 379 600 €, avec une mensualité de 1 840 € (salaire requis : 5 257 € net/mois).
Les prix à Sathonay-Camp sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sathonay-Camp
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 796 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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