Mis à jour juillet 2026

SCI Sarreguemines (57) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sarreguemines ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Sarreguemines dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 82 080 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 493 euros en IR contre 2 813 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Sarreguemines ?

La création d'une SCI à Sarreguemines coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sarreguemines ?

Investir via une SCI à Sarreguemines offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 520 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Sur un appartement de 60 m² acheté 82 080 euros à Sarreguemines, la SCI à l'IR laisse 1 493 euros nets par an contre 2 813 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Sarreguemines en 2026 ?

1 493 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

304 €

de loyer mensuel estimé, bien à 82 080 €

821 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Sarreguemines (57)

1 520 €

Prix moyen / m²

1 520 €

Prix appart. / m²

304 €

Loyer estimé / mois

20 143

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sarreguemines

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 1 520 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 82 080 €

Loyer mensuel estimé 304 € / mois

Revenu locatif annuel 3 648 €

Taxe foncière (~1% valeur) 821 €

Résultat avant impôt 2 827 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 2 827 €

Impôt (TMI 30%) -848 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -486 €

Résultat net SCI IR 1 493 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 2 827 €

Amortissement du bien (30 ans) -2 736 €

Résultat imposable à l'IS 91 €

IS (15%) -14 €

Résultat net SCI IS 2 813 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Sarreguemines

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Sarreguemines : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Sarreguemines (57) réunit environ 20 143 habitants en région Grand Est. Le prix des appartements, 1 520 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 1 368 euros/m², le ticket d'entrée à Sarreguemines est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Sarreguemines est proche de 2 départements : Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Avec un prix médian de 1 368 euros/m², les prix d'entrée à Sarreguemines soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Meurthe-et-Moselle Bas-Rhin

Questions fréquentes — SCI Sarreguemines

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sarreguemines ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 82 080 euros à Sarreguemines, cela donne 1 493 euros nets par an à l'IR contre 2 813 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Sarreguemines ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Sarreguemines, 82 080 euros, c'est de l'ordre de 3 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Sarreguemines via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 368 €/m² (soit 82 080 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 304 euros/mois, soit 3 648 euros/an. Après taxe foncière (821 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 493 euros/an en SCI IR ou 2 813 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sarreguemines ?

Sur un marché à 1 520 euros/m² comme celui de Sarreguemines, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Sarreguemines

Sarreguemines compte 20 143 habitants, ce qui la place au 23e rang de la région Grand Est par la population et au 523e rang national. Avec 678 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Metz). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Sarreguemines s'établit à 1 368 €/m² (moyenne : 1 520 €/m²). Sarreguemines se situe ainsi au 2 084e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 44 %), et 22 % moins cher que celle de son département (1 755 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meurthe-et-Moselle (2 027 €/m²) et le plus onéreux Bas-Rhin (2 520 €/m²).

Le marché local enregistre 295 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 368 €/m² à environ 1 368 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 368 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 146 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 73 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 95 760 €.

Ces niveaux de prix classent Sarreguemines parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sarreguemines en 2026

La ville de Sarreguemines affiche un prix de vente médian de 1 368 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 520 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 20 143 habitants, la ville présente une densité de 678 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 295 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Moselle), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sarreguemines

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 520 €/m² contre 1 520 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 080 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 800 €, avec une mensualité de 663 € (salaire requis : 1 894 € net/mois).

Les prix à Sarreguemines sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sarreguemines	1 368 €	+0 %	20 143
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Bas-Rhin	2 520 €	+0 %	1 163 810

Département

Voir les résultats pour Moselle (57) 1 051 309 hab.

1 755 €/m²

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Autres villes de la région

Metz 122 572 hab.

2 070 €/m²

Thionville 42 658 hab.

2 194 €/m²

Montigny-lès-Metz 21 718 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sarreguemines

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 368 €) est inférieur au prix moyen (1 520 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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