SCI Sainte-Adresse (76) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 204 900 euros à Sainte-Adresse, la SCI à l'IR laisse 4 082 euros nets par an contre 7 596 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Sainte-Adresse en 2026 ?
4 082 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
815 €
de loyer mensuel estimé, bien à 204 900 €
2 049 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Sainte-Adresse (76)
4 076 €
Prix moyen / m²
4 196 €
Prix appart. / m²
815 €
Loyer estimé / mois
7 004
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Sainte-Adresse
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 196 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Sainte-Adresse
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Simuler ma SCICréer une SCI à Sainte-Adresse : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Sainte-Adresse (76) réunit environ 7 004 habitants en région Normandie. Le prix des appartements, 4 196 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 415 euros/m² (-6,7 % sur un an) et 120 transactions annuelles, une SCI à Sainte-Adresse se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Sainte-Adresse est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 3 415 euros/m² (120 transactions par an), comparez le marché à Sainte-Adresse avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Sainte-Adresse
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Sainte-Adresse ?
Combien coûte la création d'une SCI à Sainte-Adresse ?
Quelle rentabilité locative attendre à Sainte-Adresse via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Sainte-Adresse ?
Analyse locale
Repères sur Sainte-Adresse
Sainte-Adresse compte 7 004 habitants, ce qui la place au 67e rang de la région Normandie par la population et au 1 526e rang national. Avec 3 023 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Sainte-Adresse
La médiane des prix à Sainte-Adresse s'établit à 3 415 €/m² (moyenne : 4 076 €/m²). Sainte-Adresse se situe ainsi au 687e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 40 %), et 52 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 120 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 120 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 415 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 59 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 239 050 €.
Ces niveaux de prix placent Sainte-Adresse parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Sainte-Adresse en 2026
La ville de Sainte-Adresse affiche un prix de vente médian de 3 415 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 076 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 004 habitants, la ville présente une densité de 3 023 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 120 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sainte-Adresse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 196 €/m² contre 3 984 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 204 900 €, soit une mensualité de 993 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 837 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 500 €, avec une mensualité de 1 655 € (salaire requis : 4 729 € net/mois).
Les prix à Sainte-Adresse sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sainte-Adresse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 415 €) est inférieur au prix moyen (4 076 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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