Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Vincent-de-Tyrosse (40) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Vincent-de-Tyrosse dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 209 340 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 482 euros en IR contre 6 595 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

La création d'une SCI à Saint-Vincent-de-Tyrosse coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

Investir via une SCI à Saint-Vincent-de-Tyrosse offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 619 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Saint-Vincent-de-Tyrosse en 2026 ?

3 482 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

724 €

de loyer mensuel estimé, bien à 209 340 €

2 093 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Vincent-de-Tyrosse (40)

3 619 €

Prix moyen / m²

3 350 €

Prix appart. / m²

724 €

Loyer estimé / mois

8 014

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Base de calcul : un 60 m² à 3 350 euros/m², soit 209 340 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 209 340 €

Loyer mensuel estimé 724 € / mois

Revenu locatif annuel 8 688 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 093 €

Résultat avant impôt 6 595 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 595 €

Impôt (TMI 30%) -1 979 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 134 €

Résultat net SCI IR 3 482 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 595 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 978 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 595 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 209 340 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Saint-Vincent-de-Tyrosse : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Nouvelle-Aquitaine, Saint-Vincent-de-Tyrosse (40) compte environ 8 014 habitants pour un marché à 3 350 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 3 489 euros/m² (-4,9 % sur un an) et 143 transactions annuelles, Saint-Vincent-de-Tyrosse offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Saint-Vincent-de-Tyrosse est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec un prix médian de 3 489 euros/m² (143 transactions par an), le marché à Saint-Vincent-de-Tyrosse se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Gironde Lot-et-Garonne Gers Pyrénées-Atlantiques

Questions fréquentes — SCI Saint-Vincent-de-Tyrosse

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Saint-Vincent-de-Tyrosse (60 m², 209 340 euros), l'IS laisse 6 595 euros de résultat annuel contre 3 482 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Vincent-de-Tyrosse via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 489 €/m² (soit 209 340 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 724 euros/mois, soit 8 688 euros/an. Après taxe foncière (2 093 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 482 euros/an en SCI IR ou 6 595 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Saint-Vincent-de-Tyrosse en bref

Avec 8 014 habitants, Saint-Vincent-de-Tyrosse est la 97e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 339e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 384 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Saint-Vincent-de-Tyrosse évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Le prix de vente médian à Saint-Vincent-de-Tyrosse est de 3 489 €/m², pour une moyenne constatée de 3 619 €/m². Ce niveau place Saint-Vincent-de-Tyrosse au 644e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 43 %), et 27 % plus cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).

Le marché local enregistre 143 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 143 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 489 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 57 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 29 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 244 230 €.

Sur ce marché, à Saint-Vincent-de-Tyrosse, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse en 2026

La ville de Saint-Vincent-de-Tyrosse affiche un prix de vente médian de 3 489 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 619 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 014 habitants, la ville présente une densité de 384 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 143 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Landes), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Vincent-de-Tyrosse

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 350 €/m² contre 3 802 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 209 340 €, soit une mensualité de 1 015 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 900 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 348 900 €, avec une mensualité de 1 691 € (salaire requis : 4 831 € net/mois).

Les prix à Saint-Vincent-de-Tyrosse sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Lot-et-Garonne, Gers affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Vincent-de-Tyrosse	3 489 €	en baisse	8 014
Gironde	3 421 €	-6,5 %	1 690 493
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645

Département

Voir les résultats pour Landes (40) 433 570 hab.

2 740 €/m²

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Autres villes de la région

Mont-de-Marsan 31 592 hab.

2 140 €/m²

Dax 22 109 hab.

2 603 €/m²

Biscarrosse 15 836 hab.

3 734 €/m²

Saint-Paul-lès-Dax 14 481 hab.

2 800 €/m²

Saint-Pierre-du-Mont 10 092 hab.

2 244 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Vincent-de-Tyrosse

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 489 €) est inférieur au prix moyen (3 619 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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