Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Priest (69) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Priest ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Priest dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 200 100 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 682 euros en IR contre 6 929 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Priest ?

La création d'une SCI à Saint-Priest coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Priest ?

Investir via une SCI à Saint-Priest offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 740 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

IR ou IS pour une SCI à Saint-Priest ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 662 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.

Combien rapporte une SCI à Saint-Priest en 2026 ?

3 682 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

748 €

de loyer mensuel estimé, bien à 200 100 €

2 001 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Priest (69)

3 740 €

Prix moyen / m²

3 662 €

Prix appart. / m²

748 €

Loyer estimé / mois

49 229

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Priest

Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 662 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 200 100 €

Loyer mensuel estimé 748 € / mois

Revenu locatif annuel 8 976 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 001 €

Résultat avant impôt 6 975 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 975 €

Impôt (TMI 30%) -2 093 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 200 €

Résultat net SCI IR 3 682 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 975 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 670 €

Résultat imposable à l'IS 305 €

IS (15%) -46 €

Résultat net SCI IS 6 929 € / an

* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.

Frais de création d'une SCI à Saint-Priest

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Saint-Priest : ce qu'il faut savoir

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.

Avec environ 49 229 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Saint-Priest (69) affiche un prix appartement de 3 662 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.

Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.

Avec un prix médian de 3 335 euros/m² (-4,2 % sur un an) et 527 transactions annuelles, Saint-Priest offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Saint-Priest est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 3 335 euros/m² (527 transactions par an), le marché à Saint-Priest se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — SCI Saint-Priest

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Priest ?

L'écart se chiffre : 3 682 euros par an à l'IR, 6 929 euros à l'IS, sur un appartement de 60 m² valorisé 200 100 euros à Saint-Priest. L'IS gagne pendant la détention grâce à l'amortissement ; il perd à la revente, puisque la plus-value se calcule sur une valeur nette amortie.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Priest ?

Entre 1 500 et 2 500 euros : rédaction des statuts, annonce légale et immatriculation au greffe. Rédiger soi-même les statuts fait tomber la facture, mais l'accompagnement d'un notaire ou d'un avocat sécurise des clauses qui se paient cher quand elles manquent.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Priest via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 335 €/m² (soit 200 100 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 748 euros/mois, soit 8 976 euros/an. Après taxe foncière (2 001 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 682 euros/an en SCI IR ou 6 929 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Priest ?

Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre progressivement par parts avec une décote de 10 à 15 %, arbitrer entre IR et IS : voilà ce qu'une SCI apporte réellement à un projet à Saint-Priest. Elle n'apporte en revanche aucune protection absolue du patrimoine personnel, la responsabilité des associés restant indéfinie.

Analyse locale

La ville Saint-Priest : repères locaux

Avec 49 229 habitants, Saint-Priest est la 16e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 166e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 656 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Saint-Priest évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Saint-Priest ?

Le prix de vente médian à Saint-Priest est de 3 335 €/m², pour une moyenne constatée de 3 740 €/m². Ce niveau place Saint-Priest au 726e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 14 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).

Le marché local enregistre 527 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,2 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Saint-Priest

Si le rythme des douze derniers mois (4,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 335 €/m² à environ 2 691 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 335 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 60 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 233 450 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 60 m² à Saint-Priest contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Priest en 2026

La ville de Saint-Priest affiche un prix de vente médian de 3 335 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 740 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,2 %). Avec 49 229 habitants, la ville présente une densité de 1 656 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 527 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 36 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Priest

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 662 €/m² contre 4 076 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 200 100 €, soit une mensualité de 970 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 333 500 €, avec une mensualité de 1 616 € (salaire requis : 4 617 € net/mois).

Les prix à Saint-Priest sont 36 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Priest	3 335 €	-4,2 %	49 229
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

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Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Priest

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 335 €) est inférieur au prix moyen (3 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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