SCI Saint-Priest-en-Jarez (42) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 155 100 euros à Saint-Priest-en-Jarez, la SCI à l'IR laisse 2 451 euros nets par an contre 4 641 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Saint-Priest-en-Jarez en 2026 ?
2 451 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
516 €
de loyer mensuel estimé, bien à 155 100 €
1 551 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Priest-en-Jarez (42)
2 580 €
Prix moyen / m²
2 458 €
Prix appart. / m²
516 €
Loyer estimé / mois
6 471
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Priest-en-Jarez
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 458 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Saint-Priest-en-Jarez
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Priest-en-Jarez : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Saint-Priest-en-Jarez (42) réunit environ 6 471 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 2 458 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 2 585 euros/m² (-1,6 % sur un an) et 91 transactions annuelles, Saint-Priest-en-Jarez offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Saint-Priest-en-Jarez est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Ardèche, Haute-Loire. Avec un prix médian de 2 585 euros/m² (91 transactions par an), le marché à Saint-Priest-en-Jarez se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Saint-Priest-en-Jarez
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Priest-en-Jarez ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Priest-en-Jarez ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Priest-en-Jarez via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Priest-en-Jarez ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Saint-Priest-en-Jarez
Saint-Priest-en-Jarez compte 6 471 habitants, ce qui la place au 221e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 682e rang national. Avec 2 094 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Étienne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Saint-Priest-en-Jarez s'établit à 2 585 €/m² (moyenne : 2 580 €/m²). Saint-Priest-en-Jarez se situe ainsi au 1 212e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 6 %), et 41 % plus cher que celle de son département (1 839 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Rhône (3 862 €/m²).
Le marché local enregistre 91 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 91 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 585 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 39 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 180 950 €.
Ces niveaux de prix placent Saint-Priest-en-Jarez dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Priest-en-Jarez en 2026
La ville de Saint-Priest-en-Jarez affiche un prix de vente médian de 2 585 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 580 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 471 habitants, la ville présente une densité de 2 094 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 91 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Loire), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Priest-en-Jarez
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 458 €/m² contre 2 870 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 100 €, soit une mensualité de 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 500 €, avec une mensualité de 1 253 € (salaire requis : 3 580 € net/mois).
Les prix à Saint-Priest-en-Jarez sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Priest-en-Jarez
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 585 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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