Mis à jour juillet 2026

SCI Saint-Aubin-de-Médoc (33) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Saint-Aubin-de-Médoc dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 229 860 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 753 euros en IR contre 7 109 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Aubin-de-Médoc ?

La création d'une SCI à Saint-Aubin-de-Médoc coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Investir via une SCI à Saint-Aubin-de-Médoc offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 922 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 229 860 euros à Saint-Aubin-de-Médoc, la SCI à l'IR laisse 3 753 euros nets par an contre 7 109 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026 ?

3 753 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

784 €

de loyer mensuel estimé, bien à 229 860 €

2 299 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Saint-Aubin-de-Médoc (33)

3 922 €

Prix moyen / m²

4 644 €

Prix appart. / m²

784 €

Loyer estimé / mois

7 769

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Aubin-de-Médoc

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 644 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 229 860 €

Loyer mensuel estimé 784 € / mois

Revenu locatif annuel 9 408 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 299 €

Résultat avant impôt 7 109 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 7 109 €

Impôt (TMI 30%) -2 133 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 223 €

Résultat net SCI IR 3 753 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 7 109 €

Amortissement du bien (30 ans) -7 662 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 7 109 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Saint-Aubin-de-Médoc

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Saint-Aubin-de-Médoc : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Saint-Aubin-de-Médoc (33) réunit environ 7 769 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix des appartements, 4 644 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 3 831 euros/m² (-8,3 % sur un an) et 60 transactions annuelles, Saint-Aubin-de-Médoc offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Saint-Aubin-de-Médoc est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 3 831 euros/m² (60 transactions par an), le marché à Saint-Aubin-de-Médoc se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — SCI Saint-Aubin-de-Médoc

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 229 860 euros à Saint-Aubin-de-Médoc, cela donne 3 753 euros nets par an à l'IR contre 7 109 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Saint-Aubin-de-Médoc, 229 860 euros, c'est de l'ordre de 1,1 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Aubin-de-Médoc via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 3 831 €/m² (soit 229 860 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 784 euros/mois, soit 9 408 euros/an. Après taxe foncière (2 299 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 753 euros/an en SCI IR ou 7 109 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Aubin-de-Médoc ?

Sur un marché à 4 644 euros/m² comme celui de Saint-Aubin-de-Médoc, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Saint-Aubin-de-Médoc

Saint-Aubin-de-Médoc compte 7 769 habitants, ce qui la place au 103e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 380e rang national. Avec 223 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Aubin-de-Médoc

La médiane des prix à Saint-Aubin-de-Médoc s'établit à 3 831 €/m² (moyenne : 3 922 €/m²). Saint-Aubin-de-Médoc se situe ainsi au 478e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et 12 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 60 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 60 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 831 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 268 170 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à Saint-Aubin-de-Médoc contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc en 2026

La ville de Saint-Aubin-de-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 831 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 769 habitants, la ville présente une densité de 223 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Aubin-de-Médoc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 644 €/m² contre 3 842 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 860 €, soit une mensualité de 1 114 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 183 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 100 €, avec une mensualité de 1 857 € (salaire requis : 5 306 € net/mois).

Les prix à Saint-Aubin-de-Médoc sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Aubin-de-Médoc	3 831 €	en baisse	7 769
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Aubin-de-Médoc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 831 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Saint-Aubin-de-Médoc

Simulez votre financement

Frais de notaire Saint-Aubin-de-Médoc

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Saint-Aubin-de-Médoc

Estimez votre taxe foncière