SCI Revin (08) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 52 140 euros à Revin, la SCI à l'IR laisse 1 264 euros nets par an contre 2 296 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Revin en 2026 ?
1 264 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
243 €
de loyer mensuel estimé, bien à 52 140 €
521 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Revin (08)
1 217 €
Prix moyen / m²
2 004 €
Prix appart. / m²
243 €
Loyer estimé / mois
5 716
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Revin
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 004 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Revin
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Simuler ma SCICréer une SCI à Revin : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Revin (08) réunit environ 5 716 habitants en région Grand Est. Le prix des appartements, 2 004 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 869 euros/m², le ticket d'entrée à Revin est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Revin est proche de 3 départements : Aisne, Marne, Meuse. Avec un prix médian de 869 euros/m², les prix d'entrée à Revin soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Revin
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Revin ?
Combien coûte la création d'une SCI à Revin ?
Quelle rentabilité locative attendre à Revin via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Revin ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Revin
Revin compte 5 716 habitants, ce qui la place au 76e rang de la région Grand Est par la population et au 1 918e rang national. Avec 148 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Ardennes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Charleville-Mézières). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Revin s'établit à 869 €/m² (moyenne : 1 217 €/m²). Revin se situe ainsi au 2 173e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 65 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 65 %), et 35 % moins cher que celle de son département (1 332 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Marne (2 129 €/m²).
Le marché local enregistre 99 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 99 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 869 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 230 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 115 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 60 830 €.
Ces niveaux de prix classent Revin parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Analyse locale
Le marché immobilier à Revin en 2026
La ville de Revin affiche un prix de vente médian de 869 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 217 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 716 habitants, la ville présente une densité de 148 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 99 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane du département (Ardennes), et 65 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Revin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 004 €/m² contre 1 077 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 52 140 €, soit une mensualité de 253 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 86 900 €, avec une mensualité de 421 € (salaire requis : 1 203 € net/mois).
Les prix à Revin sont 65 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aisne, Marne, Meuse affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Revin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (869 €) est inférieur au prix moyen (1 217 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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