SCI Rethel (08) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 101 520 euros à Rethel, la SCI à l'IR laisse 2 132 euros nets par an contre 3 939 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Rethel en 2026 ?
2 132 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
421 €
de loyer mensuel estimé, bien à 101 520 €
1 015 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Rethel (08)
2 106 €
Prix moyen / m²
2 555 €
Prix appart. / m²
421 €
Loyer estimé / mois
7 444
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Rethel
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 555 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Rethel
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Simuler ma SCICréer une SCI à Rethel : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Rethel (08) réunit environ 7 444 habitants en région Grand Est. Le prix des appartements, 2 555 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 692 euros/m² (-8,1 % sur un an) et 80 transactions annuelles, Rethel offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Rethel est proche de 3 départements : Aisne, Marne, Meuse. Avec un prix médian de 1 692 euros/m² (80 transactions par an), le marché à Rethel se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Rethel
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Rethel ?
Combien coûte la création d'une SCI à Rethel ?
Quelle rentabilité locative attendre à Rethel via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Rethel ?
Analyse locale
Repères sur Rethel
Rethel compte 7 444 habitants, ce qui la place au 58e rang de la région Grand Est par la population et au 1 435e rang national. Avec 400 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Ardennes, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Charleville-Mézières). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Rethel
La médiane des prix à Rethel s'établit à 1 692 €/m² (moyenne : 2 106 €/m²). Rethel se situe ainsi au 1 885e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 27 % plus cher que celle de son département (1 332 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Marne (2 129 €/m²).
Le marché local enregistre 80 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 80 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 692 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 118 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 59 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 118 440 €.
Sur ce marché accessible, à Rethel, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Rethel en 2026
La ville de Rethel affiche un prix de vente médian de 1 692 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 106 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 444 habitants, la ville présente une densité de 400 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 80 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Ardennes), et 31 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rethel
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 555 €/m² contre 1 865 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 101 520 €, soit une mensualité de 492 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 406 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 169 200 €, avec une mensualité de 820 € (salaire requis : 2 343 € net/mois).
Les prix à Rethel sont 31 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rethel
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 692 €) est inférieur au prix moyen (2 106 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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