Mis à jour juillet 2026

SCI Redon (35) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Redon ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Redon dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 123 780 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 780 euros en IR contre 5 095 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Redon ?

La création d'une SCI à Redon coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Redon ?

Investir via une SCI à Redon offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 710 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Sur un appartement de 60 m² acheté 123 780 euros à Redon, la SCI à l'IR laisse 2 780 euros nets par an contre 5 095 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Redon en 2026 ?

2 780 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

542 €

de loyer mensuel estimé, bien à 123 780 €

1 238 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Redon (35)

2 710 €

Prix moyen / m²

3 456 €

Prix appart. / m²

542 €

Loyer estimé / mois

9 542

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Redon

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 3 456 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 123 780 €

Loyer mensuel estimé 542 € / mois

Revenu locatif annuel 6 504 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 238 €

Résultat avant impôt 5 266 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 266 €

Impôt (TMI 30%) -1 580 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -906 €

Résultat net SCI IR 2 780 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 266 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 126 €

Résultat imposable à l'IS 1 140 €

IS (15%) -171 €

Résultat net SCI IS 5 095 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Redon

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Redon : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Redon (35) réunit environ 9 542 habitants en région Bretagne. Le prix des appartements, 3 456 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 2 063 euros/m² (-4,7 % sur un an) et 168 transactions annuelles, Redon offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Redon est proche de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 2 063 euros/m² (168 transactions par an), le marché à Redon se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Côtes-d'Armor Morbihan Loire-Atlantique Maine-et-Loire Mayenne

Questions fréquentes — SCI Redon

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Redon ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 123 780 euros à Redon, cela donne 2 780 euros nets par an à l'IR contre 5 095 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Redon ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Redon, 123 780 euros, c'est de l'ordre de 2 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Redon via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 063 €/m² (soit 123 780 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 542 euros/mois, soit 6 504 euros/an. Après taxe foncière (1 238 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 780 euros/an en SCI IR ou 5 095 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Redon ?

Sur un marché à 3 456 euros/m² comme celui de Redon, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Redon

Redon compte 9 542 habitants, ce qui la place au 45e rang de la région Bretagne par la population et au 1 106e rang national. Avec 624 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Ille-et-Vilaine, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rennes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Redon s'établit à 2 063 €/m² (moyenne : 2 710 €/m²). Redon se situe ainsi au 1 609e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 16 %), et 24 % moins cher que celle de son département (2 723 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Mayenne (1 593 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).

Le marché local enregistre 168 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 168 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 063 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 97 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 48 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 144 410 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Redon dépasse nettement la moyenne nationale : 97 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Redon en 2026

La ville de Redon affiche un prix de vente médian de 2 063 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 710 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 542 habitants, la ville présente une densité de 624 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 168 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Redon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 456 €/m² contre 2 080 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 780 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 300 €, avec une mensualité de 1 000 € (salaire requis : 2 857 € net/mois).

Les prix à Redon sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Loire-Atlantique affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Redon	2 063 €	en baisse	9 542
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390
Loire-Atlantique	3 125 €	-5,3 %	1 487 570

Département

Voir les résultats pour Ille-et-Vilaine (35) 1 120 666 hab.

2 723 €/m²

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Autres villes de la région

Rennes 230 890 hab.

3 790 €/m²

Saint-Malo 47 439 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Redon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 063 €) est inférieur au prix moyen (2 710 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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