SCI Pont-l'Évêque (14) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 230 100 euros à Pont-l'Évêque, la SCI à l'IR laisse 5 216 euros nets par an contre 9 548 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Pont-l'Évêque en 2026 ?
5 216 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 015 €
de loyer mensuel estimé, bien à 230 100 €
2 301 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Pont-l'Évêque (14)
5 073 €
Prix moyen / m²
6 670 €
Prix appart. / m²
1 015 €
Loyer estimé / mois
5 145
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Pont-l'Évêque
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 6 670 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Pont-l'Évêque
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Simuler ma SCICréer une SCI à Pont-l'Évêque : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Pont-l'Évêque (14) réunit environ 5 145 habitants en région Normandie. Le prix des appartements, 6 670 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 3 835 euros/m² (+12 % sur un an) et 78 transactions annuelles, une SCI à Pont-l'Évêque se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Pont-l'Évêque est proche de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 3 835 euros/m² (78 transactions par an), comparez le marché à Pont-l'Évêque avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Pont-l'Évêque
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Pont-l'Évêque ?
Combien coûte la création d'une SCI à Pont-l'Évêque ?
Quelle rentabilité locative attendre à Pont-l'Évêque via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Pont-l'Évêque ?
Analyse locale
La ville Pont-l'Évêque : repères locaux
Avec 5 145 habitants, Pont-l'Évêque est la 90e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 115e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 392 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Calvados (chef-lieu : Caen), Pont-l'Évêque évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Pont-l'Évêque ?
Le prix de vente médian à Pont-l'Évêque est de 3 835 €/m², pour une moyenne constatée de 5 073 €/m². Ce niveau place Pont-l'Évêque au 474e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 57 %), et 43 % plus cher que celle de son département (2 678 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Seine-Maritime (2 250 €/m²).
Le marché local enregistre 78 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Pont-l'Évêque
Avec 78 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 835 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 268 450 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 52 m² à Pont-l'Évêque contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Pont-l'Évêque en 2026
La ville de Pont-l'Évêque affiche un prix de vente médian de 3 835 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 073 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 145 habitants, la ville présente une densité de 392 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 78 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % plus cher que la médiane du département (Calvados), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Pont-l'Évêque
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 670 €/m² contre 4 075 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 230 100 €, soit une mensualité de 1 115 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 186 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 500 €, avec une mensualité de 1 859 € (salaire requis : 5 311 € net/mois).
Les prix à Pont-l'Évêque sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Pont-l'Évêque
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 835 €) est inférieur au prix moyen (5 073 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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