SCI Peyrolles-en-Provence (13) : IR vs IS

Analyse locale

Le portrait chiffré : Peyrolles-en-Provence

Peyrolles-en-Provence compte 5 409 habitants, ce qui la place au 191e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 2 032e rang national. Avec 154 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Peyrolles-en-Provence s'établit à 3 890 €/m² (moyenne : 3 958 €/m²). Peyrolles-en-Provence se situe ainsi au 450e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et au même niveau que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 63 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 63 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 890 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 272 300 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 51 m² à Peyrolles-en-Provence contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Peyrolles-en-Provence en 2026

La ville de Peyrolles-en-Provence affiche un prix de vente médian de 3 890 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 958 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 409 habitants, la ville présente une densité de 154 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Peyrolles-en-Provence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 270 €/m² contre 4 354 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 233 400 €, soit une mensualité de 1 131 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 389 000 €, avec une mensualité de 1 885 € (salaire requis : 5 386 € net/mois).

Les prix à Peyrolles-en-Provence sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Peyrolles-en-Provence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 890 €) est inférieur au prix moyen (3 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.